厦门抵押贷款房屋银行查询及办理指南

厦门抵押贷款房屋银行查询及指南

最近听说不少朋友在厦门买房后想办抵押贷款，结果一头雾水，不知道从哪开始问起。像我之前听一个朋友说，他想把房子拿去银行做抵押贷款，结果跑了好几家银行，问了无数人，最后还是没搞明白流程。搞得特别崩溃，还差点错过申请时间。

银行有哪些种类？

银行主要分国有银行（比如工行、建行）和商业银行（招商银行、兴业银行）。国有银行规模大，利率可能稍微低点，但审批时间长；商业银行灵活度高，但利率可能稍高。就像选手机一样，苹果靠谱但贵，小米便宜但功能多。

国有银行适合稳扎稳打的朋友，而商业银行更适合追求效率的人。不过千万别只看名字，得实地考察，问问客服姐哦！记住，别光听广告！

如何选择合适的贷款产品？

现在银行的贷款产品五花八门，有按揭贷款、经营性贷款、消费贷款等。按揭贷款就是最常见的房贷，经营性贷款适合做生意的人，消费贷款则能用来买车、装修啥的。

如果你只是单纯想用房子抵押借钱，建议优先考虑经营性贷款。毕竟按揭贷款虽然利率低，但手续复杂，还得证明你是用来买房的。要是你只是想周转资金，那就简单多了！记得货比三家！

需要准备什么材料？

办抵押贷款要准备身份证、房产证、收入证明、银行流水啥的。这些材料就像是“敲门砖”，没有它们，银行的大门就对你紧闭。

身份证和房产证不用多说，收入证明得找公司盖章，银行流水近期连续三个月的。别偷懒，不然审核通不过只能干瞪眼！材料齐全才能快马加鞭！

贷款利率怎么算？

贷款利率一般会参考央行基准利率，再加个浮动值。浮动值高低取决于你的信用状况、还款能力啥的。

举个例子，假设基准利率是4%，银行给你加了1%，那就是5%。如果信用好，可能加0.5%；如果信用差，可能加更多。所以平时注意维护信用记录很重要！信用分高，利率低，真香！

抵押贷款会不会影响房子产权？

抵押贷款不会改变房子产权，但会影响你卖房。简单说，银行只是“暂时保管”你的房子，等你还清贷款，房子就完全归你了。

不过在这期间，如果你想卖房，必须先还清贷款解除抵押才行。抵押贷款只是短期占用房子的价值，别怕！房子还是你的！

如何快速通过银行审核？

银行审核看重的是你的信用和还款能力。信用好、收入稳定、资产多，审核自然快。

提前准备好所有材料，保持电话畅通，随时配合银行的调查。 别乱花钱，保持良好的消费习惯，这样银行会觉得你靠谱！银行喜欢稳稳当当的客户！

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责任编辑：戚泽昊-律界精英