贷款

2025必看，我到底被抵押贷款公司坑了多少？（避坑+）

你是不是也和我一样，起初对抵押贷款一无所知，结果一不小心就被各种花费搞得晕头转向？我就是那个“过来人”，今天就来跟你说说我的亲身经历，帮你少走弯路，

⚠️警告：别被中介忽悠了！

我之前想用房子贷款，找了个中介结果一顿操作下来，才发现自身被坑了，不是我不想掏钱是这些花费太乱了根本搞不清楚到底该不该交， 评价费 银行会找人来评价你的房子值多少钱，这个叫评价费，我记得当时中介说要收500-2000块不等，但其实有些地方直接是80元/套，真的没那么贵，不过倘若你找的是担保公司，那他们或许将会加点服务费，甚至高达贷款金额的1%-3%，这可不是小数目， 其实许多中介都是在抬高价格，说是为了“服务”，你要学会砍价别怕麻烦多问几个中介，看看谁更靠谱， 抵押登记费 这个是务必交的住宅80元/套，商业房550元/套全国统一标准，别听中介说“咱们这边要收更多”，这是条例的他们只能按这个来。 不过有些中介或许偷偷加钱，或说是“费”这时候你就得警惕了。记住正规流程不会乱收费！ 公证费 有些银行需求对合同实行公证，花费大概是贷款金额的0.3%。比如你贷了200万那就是6000元。听起来好像不多但要是加上其他花费那就真有点肉疼了。 ✅提议提早问清楚有没有这个环节，别到时候被临时加价。 中介费 这是最让人头疼的部分。有的中介说1%-3%但实际操作中有的直接收5%以上，而且还不给你明说。 我之前碰到一个中介，说贷款200万收10万服务费，我当时就懵了。后来才知道这类收费根本不恰当而且他们还不提供实际服务，只是收钱而已。 ⚠️提示：选中介一定要看资质别只看广告。有经验的中介收费反而更透明。 担保费 假如你通过担保公司贷款，那他们还会收一笔担保费，一般是贷款金额的1%-3%，有些公司还会额外收评价费、手续费，看起来像是“打包价”，但其实隐藏了许多猫腻， 说实话我起初以为担保公司能帮我搞定一切，结果发现他们只是中间商，真正办事的还是银行和评估机构。花了钱却没得到应有的服务。 费 有些中介会说“咱们帮你们跑流程”，然后收个几百到上千元的费。这个花费看似不高但倘若你找的中介不靠谱，他们或许连材料都弄不好，最后你还得本身再跑一次。 所以，别图便宜找个靠谱的中介比什么都要紧，

常见费用一览表：

项目	费用范围	备注
评估费	500-2000元	依据房产大小和难度
抵押登记费	住宅80元/套商业550元/套	全国统一
公证费	贷款金额的0.3%	部分银行需求
中介费	1%-5%	看中介水平
担保费	1%-3%	看担保公司政策

避坑指南：

1. 别轻信低价承诺有些中介为了吸引客户，先报低价格后面再加各种附加费。 2. 多对比几家别只看一家中介价格和服务都要看。 3. 提早理解流程知道每个环节需要多少钱，避免被“套路”。 4. 谢绝不恰当收费假若中介说“咱们这边要收5000元”，你能够直接说：“我不干了。” 5. 选取正规渠道别贪图方便黑中介往往更坑人。

我的真实感受

说实话整个过程真的让我很心累。一着手我以为只要把房子抵押出去就能拿到钱，结果没想到还要交这么多费。最气人的是有些钱根本没必要交但中介偏偏说得天花乱坠，让人感觉不交就吃亏。 不过现在回想起来，我也算是吃一堑长一智了。以后再遇到类似情况我就知道该怎么应对了。

总结一下

- 抵押贷款确实会有费用，但不是越多越好。 - 评估费、登记费、公证费这些是务必交的。 - 中介费、担保费能够协商，别被吓到。 - 别信任天上掉馅饼低价背后或许有陷阱，

💡最后送你一句话：

> “别怕麻烦多问多查，别让别人拿你当小白鼠，” 期待这篇分享能帮到你，2025年咱们一起机灵一点，少被坑！