因此，动态抵押率应运而生，它是指当前抵押贷款余额与当前抵押房地产价值之间的比率。动态抵押率的引入，使我们能够更准确地理解抵押率对住房抵押贷款的保护能力的变动性。为了评估抵押率在实际操作中的保护效果，即时抵押率（Current lion to value ratio， CLTV）应运而生。关于住宅房银行贷款抵押率的问题，首先需要明确的是，抵押率并非一个固定不变的数值，而是根据多种因素综合确定的结果。以下是对住宅房银行贷款抵押率的详细解析: 抵押率的基本概念 抵押率，又称贷款价值比(LTV， Loan-to-Value)，是指贷款金额与抵押物(在此为住宅房)市场价值或评估价值的比例。