精彩评论
孙莉-律助
2025-05-27其次，根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第二款规定，预购商品房贷款抵押不是正式的抵押登记，要取得抵押权，需要抵押人领取房地产权属证书后，重新房地产抵押登记。 最后，根据《人民物权法》第一百八十七条规定，工行肇庆第一支行就涉案房产没有正式的抵押登记。
况泽昊-债务代理人
2025-05-27在商品房按揭贷款交易中，抵押登记手续是抵押权人和抵押人应当完成的义务，开发商已建筑物所有权首次登记及案涉房屋不动产权证书并及时将该不动产权证原件交给了抵押权人即已履行其义务，此时抵押登记手续的条件也已成就。因抵押权人与抵押人怠于抵押登记手续致使抵押权不成立的。借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，担保范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿……；借款人以该贷款购买的房屋设定抵押。
胡斌-律助
2025-05-27近日，安徽省宣城市宣州区人民审结了一起金融借款合同纠纷案件，案涉房屋虽未产权证，但已经了建筑物所有权登记，也进行了抵押预告登记，认定银行作为债权人已经取得抵押权，并享有对抵押物优先受偿的权利，开发商不再承担阶段性担保责任。 2019年12月，朱某因购买市区某楼盘的商品房。购买住房后没去办抵押并不会有直接的法律后果，但可能影响到后续的贷款申请和房屋的处分权. 一，关于贷款申请 如果在购买住房时计划通过抵押贷款来支付房款，但未及时抵押手续，那么银行或贷款机构可能无法.因为抵押贷款通常需要以房屋作为抵押物，未抵押则贷款机构无法确保债权的安全.此时。
张浩然-律界精英
2025-05-27同日，某银行如约发放贷款43万元。2014年6月18日，某银行与张某就抵押房产进行了抵押权预告登记。某置业公司（开发商）就抵押房产了建筑物所有权首次登记。后张某、李某因资金紧张未能抵押房产转移登记，且自2023年6月起未能按合同约定还本付息。某银行诉至。综上所述，一手房贷款未及时做抵押权登记对银行来说存在诸多风险，包括抵押权效力无法实现、无法优先受偿以及增加贷款风险等。因此，银行在发放一手房贷款时，应严格按照相关法律法规的要求，及时抵押权登记，以确保自身权益的有效保障。参考法规 《人民民法典》第四百零五条 抵押权设立前。
鲁明-信用修复英雄
2025-05-27银行无法：房贷审批通过后，若未在规定时间内房屋抵押登记，银行将无法完成流程，贷款资金无法到账。影响资金流转和房屋交付：拖延抵押手续可能导致购房者的资金流转受阻，进而影响房屋交付等相关事宜，给购房者带来不必要的麻烦。可能引起纠纷或购房协议终止：长时间未抵押手续。再融资受限。若有资金需求想通过房产抵押获取贷款，因之前未办抵押，无法进行相关操作。 对银行等金融机构来说: 没有抵押作为债权保障，放贷风险增加。若借款人出现违约，银行难以通过处置抵押物收回贷款本息。 从房屋交易角度: 未办抵押的房屋在市场上流通性可能受限。因为潜在买家会顾虑产权风险。
黎星宇-财务勇士
2025-05-27关于房屋贷款下来了一直没有做抵押手续的问题，以下是对此情况的详细分析: 抵押手续的重要性 根据《人民民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，银行在房屋抵押贷款时，务必及时抵押登记手续，以确保抵押权的有效设立和债权的保障。 抵押不登记后果 抵押不登记的后果主要体现在抵押权无法有效设立和法律保护不足两个方面。 根据法律规定，抵押权自登记时设立。如果抵押双方未抵押登记，那么抵押权将无法有效设立。