嘿桂林的兄弟姐妹们，今天咱们来唠唠抵押贷款那些事儿，别看这事儿听着挺专业，其实跟你我息息相关，谁还没个资金周转不开的时候呢？房子在那儿想着拿它抵押贷点款应急周转，或是做点啥这想法很正常，但，话又说回来这贷款市场水可不浅坑也多着呢。
我算是“过来人”了身边朋友也陆陆续续折腾过这事儿，看得多了听得多了就发现好多人不知不觉就踩坑了，今天我就不扯那些专业，用大白话跟你说说桂林抵押贷款最常见的3个陷阱，看看你有没有中招。
你是不是也遇到过此类情况？某个贷款中介或公司电话一打过来或广告一刷，就跟你吹“嘿兄弟/姐妹咱们这里抵押贷款利率低到哭，年化才X点几！” 听着是不是很心动？感觉占了天大的便宜？
「停！打住！」 这往往就是第一个坑！
其实啊他们报的那个利率，许多时候只是名义利率或没有把各种花费算进去，什么服务费、评价费、担保费、管控费……七七八八加起来你真正承担的综合成本，或许比你想象的高出不少！
我有个朋友前几年急着用钱，就被某个号称“低息”的公司吸引了，签合同的时候对方说得云山雾罩只强调那个诱人的数字，结果拿到钱没多久各种花费就着手陆陆续续扣了，算下来实际利率比银行高多了！当时真是欲哭无泪感觉像被人“算计”了。
你一定要瞪大眼睛看清楚！一定要问清楚总利息是多少，各种花费加起来有多少，有没有隐形收费， 最稳妥的方法是让他们给你提供年化综合融资成本率（虽然听着专业但这是条例要明示的，能帮你比较），把所有费用都算进去再跟你本身理解到的银行或是其他正规渠道的利率对比，这样才不会轻易被表面的低利率迷惑。
「记住天下没有免费的午餐，利率低得离谱的往往后面有坑。」
现在贷款广告打得花样百出，“XX天”、“秒批秒到账”……听着是不是特爽？尤其当你的时候，这类“快”字诀简直能戳中你的G点。
但！凡事讲究个“靠谱”。有些机构就是利用你这类急切心理，打出“秒批”的幌子。你一沟通对方热情洋溢说手续简单，条件宽松很快就能批下来。
重点来了。在你还没拿到一分钱贷款的时候，对方就让你先交钱。什么保证金、定金、工本费、银行流水费……理由五花八门说得好像不交这笔钱，银行那边就过不了贷款就批不下来似的。
我当时就替我那朋友捏了把汗，他差点就信了。幸好我按时劝住让他再仔细想想再多方核实。结果呢？那家所谓的“秒批”机构，收了钱之后要么就石沉大海，要么就找各种理由继续要钱，贷款是遥遥无期。
正规的银行或是持牌金融机构，审批贷款是需要时间的，而且绝对不会在前收取任何费用！任何以“保证金”、“定金”等名义，需求你先交钱再的基本都是骗子或是不规范操作！
「记住前绝对不能交钱。」 这是最基本的原则，千万别破！别被“快”冲昏头脑钱没到手啥都别信！
拿到贷款合同的那一刻，你是不是感觉大事已定，心里一块大石落了地？然后或许就急匆匆地签了字？慢着！
合同这东西可不是随便签签就行的，里面可藏着不少“猫腻”呢！有些不良机构或中介会在合同里玩文字游戏，设置若干对你不利的条款。
比如关于还款办法的约好是等额本息还是先息后本？每个月还多少？逾期了怎么办？罚息怎么算？这些细节一定要看清。
还有关于抵押物的化解。万一你真的还不上钱了，银行或贷款机构是怎样处置你的房产的？流程是怎样的？有没有保障你的基本权益？
我见过有朋友签合同的时候没留意，里面条款写得含糊其辞，结果还款办法对他非常不利，每个月压力巨大。还有的对逾期罚息的条款没看清，一不小心逾期了那罚息算得，真是心都在滴血！
签合同前一定要逐字逐句地看清楚。 不懂的条款一定、一定、一定要问清楚。能请懂行的人帮忙看看，或是咨询律师。别嫌麻烦这事儿麻烦一点总比以后吃大亏强！
「记住签字画押，责任重大。合同上的每一个字都或许关系到你的钱袋子，甚至你的房子！」
说了这么多坑你也许会问，那桂林人想办抵押贷款，到底该找谁？怎么才能避开这些坑呢？
其实啊桂林的金融市场也在慢慢规范，像“房抵速贷”这类产品，确实给许多有需求的人提供了便利。它评价快、用途广、额度高、期限长，听着挺不错。但是无论产品多好咱们作为借款人一定要保持清醒的头脑。
总结一下桂林抵押贷款的避坑要点：
| 陷阱 | 避坑指南 |
| 利率“障眼法” | 问清总成本看综合年化利率，对比多家。 |
| “秒批”先收费 | 前绝对不交任何费用！ |
| 合同“文字游戏” | 逐字阅读，不懂就问确定所有条款。 |
抵押贷款本身是个工具，用好了能解决大疑问用不好就可能让你掉进深渊。咱们桂林人脑子活络但也简单被部分花言巧语迷惑。多留个心眼多问几个为什么总是没错的。
期望今天分享的这些“避坑指南”和“实测”，能帮到正在或是打算抵押贷款的你，记住保护好本身的钱袋子远离那些不必要的麻烦！祝大家都能顺利、安全地应对资金难题。
编辑：贷款-合作伙伴
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