一般情况3-6周，但2025年有些银行已经快到15天就能了！关键是看你材料齐不齐、银行忙不忙，还有你选的银行政策严不严。我最近办的时候，材料备得足足的，结果20天就到手了，简直不要太爽！
银行不是故意拖延，主要是怕你跑路啊！他们得查你的征信、看你的流水、评估房子价值，还得做抵押登记。这就像你借钱给朋友，也得看看他靠谱不靠谱嘛。现在银行升级了，效率确实比以前高不少，但该走的流程还得走。
材料一次备齐是关键！身份证、房产证、收入证明、银行流水这些必须提前准备好。还有，别选那些排队等审批的银行，现在有些互联网银行抵押贷款速度特别快，简直是"闪电侠"级别的！我朋友就选了个数字银行，10天就批下来了，真的香！
现在房贷利率都跟LPR挂钩，但各家银行给的优惠不一样。多跑两家银行问问，可能差个几个点！记得看清楚是"加点"还是"折扣"，别被忽悠了。现在有些银行针对优质客户还有"利率包"，相当于买一送一的感觉，真的香！
除了利息，还有评估费、登记费、担保费这些"小钱钱"。有些银行会把这些费用打在利息里，看着低实际高！一定要问清楚每项费用，像我这次就提前问明白了，省了快几千块，心里那个美滋滋啊！
信用差点儿也能办，但利率会高一些。可以先找担保公司，或者让亲戚做共同借款人。我有个朋友就用了这个方法，虽然麻烦点儿，但总比贷不到钱强啊！现在有些银行对"信用小白"也有专门的优惠，可以试试看。
影响不小！一般银行对房龄要求是20-30年以内，太老的房子可能不收。我差点因为这个被拒，幸好提前问了中介，把房子重新装修了一下，看着年轻点，哈哈！现在有些银行对"老破小"也有政策，可以多打听打听。
别傻傻等着银行报价！现在利率市场化，可以多问几家，告诉银行"我这里更好"，他们可能会给优惠。我上次就威胁要换银行，结果利率直接降了0.5%，省下的钱够吃好几顿大餐了！
| 银行类型 | 审批时间 | 大概利率 | 适合人群 |
|---|---|---|---|
| 国有大银行 | 4-8周 | LPR+0.3% | 信用好的老客户 |
| 股份制银行 | 2-4周 | LPR+0.2% | 需要速度的客户 |
| 互联网银行 | 7-15天 | LPR+0.1% | 的年轻人 |
抵押贷款虽然麻烦，但掌握这些技巧就能省心又省钱！记住：提前准备、多问几家、注意细节，你也能成为"贷款省人"！现在就开始准备吧，早办早享受！💪
