买房贷款被抵押费坑惨？别再当冤大头了，

掏空六个钱包买了房签贷款合同那一刻，银行突然蹦出个“抵押费”，你懵不懵？这钱到底花得值不值？少则几百多则上千这笔迷糊账今天咱们就得掰扯清楚，不然辛辛苦苦攒的钱或许就打了水漂！

老铁你是不是也经历过？

还记得去年帮闺蜜办房贷吗？她本来预算卡得死死的，结果抵押费突然冒出来，脸都绿了，其实这事儿太普遍了谁买房谁头疼，你辛辛苦苦算计首付、月供，最后这点手续费简直像往伤口上撒盐！

1. 抵押费到底是个啥玩意儿？

说白了这就是银行把你的房本拿去登记，证明这房子短期归它管了，万一你还不起钱它就能来收房，这笔服务费各地不太一样，北京上海此类大城市一般得800-1500元，小城市或许就300-500元，不过我提示你这钱不是给银行的是给不动产登记中心的，银行只是代收。

其实你看这收费单上面清清楚楚写着“不动产登记费”，但银行收你钱时或许就统称“抵押费”了，这中间的猫腻得留个心眼。

2. 钱都花在了哪几个地方？

我给你列个账本看清楚：

• 登记费住宅90元/件商业500元/件
• 工本费不动产登记本10元
• 测绘费小户型300-500元大户型800-1200元
• 评价费：贷款额的0.1%-0.5%一般几百块

不过我告诉你银行收你1000块，或许实际成本不到200这中间的利润空间，你想过吗？上次我去办手续亲眼看见登记中心工作人员说“银行收800，咱们只收200”当时我就惊了！

3. 为啥你的抵押费比别人高？

这事儿和你的房子有直接关系！你看这个对比表：

收费因素	普通住宅	商业/办公
登记费	90元	550元
测绘费	500元起	800元起

其实你看同样是贷款100万，买普通住宅或许只花1000元手续费，但买商住房或许要2000多元！这点钱看似不多但对刚需而言可能就是孩子一周的奶粉钱啊！

4. 银行到底咋算这笔账？

银行算账其实很简单他们有个公式基础收费+面积单价×面积+贷款比例系数×贷款额，比如北京某银行：

800元（基础）+ 2元/平米 × 90平米 + 0.05% × 100万 = 930元

不过我提议你在合同上一定得写清楚明细，别让银行给你打包价。我有个同事去年就被坑了，银行直接报了个“服务费”1500元，后来发现里面包括了个评价费，其实那评价根本没用。

5. 哪些情况能省钱？

我给你支几招：

1. 选对银行：国有大行一般比小银行便宜20%左右
2. 批量：同事一起办能享受9折优惠
3. 简化材料：电子版材料能省下50元费
4. 时间规划：避开年底高峰期能省下10-20%花费

其实最狠的一招是：倘使你有认识的不动产登记中心工作人员，自身跑一趟可能只花200元！不过这招风险大不提议尝试。

6. 这笔钱到底值不值？

我跟你算笔账假设你贷款100万30年利息总共要付银行近60万。这点手续费跟利息比起来，确实不算啥。不过疑问在于银行收你1000元实际成本不到200元，这800元利润你甘心给吗？

不过话说回来这钱不是白花的，它确实能保障你的贷款顺利。你看去年北京那波房贷断供潮，有抵押登记的业主银行应对起来就规范多了。这点钱其实是买个安心。

7. 未来这钱会不会撤销？

我觉得不太可能。你看今年不动产登记全国联网，收费反而更规范了。不过好消息是电子推广后许多流程简化了，去年我办手续就发现比前年省了200元。

其实长远看这花费会越来越透明。比如上海已经试点“一窗受理”，所有花费一次性说清。不过我提议你不管政策怎么变本身的房子自身得盯紧了，别让银行当韭菜割了还不知道！

买房贷款抵押费再贵也不能当哑巴。

今天掰扯完这些你该理解了吧？这钱不是不能花而是要花得明理解白。下次你去办贷款记得带上计算器把每笔费用都问清楚。记住你的每一分钱都值得被尊重。