贷款额度不是你想贷多少就给多少的！银行通常会按照房屋评估价的6-7成来给额度，企业性质不同折扣还不同。比如贸易公司可能只有5成，生产型企业能到7成。

分析：这个计算方式其实挺合理的，毕竟银行也要控制风险嘛。建议先找评估公司做个预评估，心里有数再去申请，别傻乎乎地报个天价额度，结果被银行怼回来，那多尴尬。

企业抵押贷款利率通常比个人高0.5-1.5个百分点，目前市场大概在4.5%-6.5%之间浮动。不过2025年政策有点松，部分银行推出了小微企业优惠利率。

分析：这差价确实让人肉疼啊！但没办法，企业贷款风险确实比个人高。不过现在银行也在竞争，可以多问几家，说不定能淘到好价。记得问清楚是LPR加点还是固定利率，差别可大了去了！

企业抵押贷款期限一般最长10年，有些银行针对优质企业可以做到15年。但要注意很多银行会设置3年一归本的要求。

分析：10年期限听起来不错，但3年归本就是个大坑！相当于每3年要还一大笔钱，再重新贷。这对流是巨大考验啊！建议优先选无归本的银行，就算利率高点也值得。

营业执照、近2年财报、纳税证明、房产证、公司章程、股东决议、近6个月对公流水、企业征信报告。不同银行要求略有差异，但这几样是标配。

分析：材料清单看着吓人，但细想都是常规操作。关键是要提前准备好，别等银行要了才开始找。特别是财报和纳税证明，一定要真实，千万别作假，现在大数据一查一个准！

大银行利率低但审批严，小银行灵活但利率高。建议先找3-5家银行做初步咨询，比较利率、期限、额度、下款速度。现在很多银行推出了线上预审批。

分析：这就像买菜一样，得多问几家！别只盯着四大行，有些地方性银行政策可能更友好。记得问清楚所有费用，有些银行会收评估费、公证费、担保费等杂七杂八的费用，加起来也是一笔不小的开销。

房龄一般不超过20-25年，面积不小于50平米，房本无查封、无抵押（或已还清）。商业房要求更严，通常要求在核心地段。

分析：这个要求还挺现实的。老破小基本告别抵押贷款了，除非你有特殊渠道。商业房更是难搞，银行怕贬值快。建议先确认房产是否达标，别浪费时间跑银行。

正常流程1-3个月，但2025年很多银行推出了快速通道，符合条件的7-15天就能。不过这种通常利率更高，且额度有限制。

分析：时间就是金钱啊！如果资金周转特别急，可以考虑快速通道，但要做好高成本的准备。正常流程虽然慢，但能多争取些时间准备材料，成功率也更高。

注意提前还款罚息、利率上浮条款、贷款用途限制、保证金要求等。特别要警惕"零首付"陷阱，很多是要求企业购买理财产品。

分析：这些坑真是防不胜防！合同一定要逐字逐句看清楚，尤其是小字部分。可以找个懂行的朋友或中介帮忙看看，别不好意思，毕竟钱是大问题，省点心没错。