精彩评论
何勇-上岸者
2025-08-22有很多朋友感到奇怪：“我明明拿着自己的房子抵押贷款，为什么银行还要求提供营业执照？难道我的房子还不够值钱吗？”其实这并不是银行故意设置门槛，而是现在的房产抵押贷款大多属于“抵押经营贷”，是专门发放给中小微企业的经营周转资金，所以必须要求有营业执照才能申请。1 为什么需要营业执照。
说实话谁不想多搞点钱？但银行那边一听你是个“自由职业者”或是“个体户”，眼神立马就变了贷款审批那叫一个难，感觉就像游戏里突然加了个高难度的副本，不找个“外挂”根本过不去，这不最近听说有哥们儿本来想抵押房子搞个项目，结果发现光有房还不够，还得搞个公司出来不然贷款额度低得可怜，手续还复杂得要命，这简直是“屋漏偏逢连夜雨”啊，搞得人心惶惶感觉钱途一片灰暗心里那个堵啊，简直了。
银行看不上自由职业？觉得不稳定？开公司显得“正规”些？
银行眼里有公司就是“有组织”的，流水看起来也“专业”点，感觉就像去相亲穿得体面点总没错对吧？开个公司银行觉得你“靠谱”贷款给你就“心安理得”多了。这年头稳定才是王道啊。
开公司=增长银行信任度
流水看着“专业”贷款审批“顺眼”
稳定才是银行“心头好”
开公司就能贷更多？额度到底能翻几倍？
开了公司流水有地方来了，银行觉得你“赚钱技能”强了，额度自然能上去！有时候不开公司或许只能贷到房产评价值的5成，开了公司说不定能到7成、8成。这差距啧啧想想都刺激。
公司流水=潜在还款技能
额度或许翻倍别小看这点“操作”
多贷点心里踏实点！
有限责任公司？个体工商户？还是其他？哪种更“香”？
一般推荐“有限责任公司”，听着就“高大上”点责任也有限，万一赔了不至于倾家荡产。个体户虽然简单但感觉不够“正式”银行或许“另眼相看”。选对类型省心省力！
有限责任公司=责任有限，安全感+
个体户简单但银行可能“嫌弃”
选“高大上”的银行“看得上”
跑断腿？花大钱？普通人能不能承受？
本身跑确实挺麻烦，得去工商局、银行来回跑。找公司省心但得花点“中介费”，几千到一万多不等。总成本从几千到几万都有可能，看你咋选了。心疼钱包但为了贷款也得“破费”一把！
自身跑=费时费力
找=花钱省心
成本几千到几万钱包“遭殃”
完就完事？银行还看流水、纳税啥的？
光有公司壳子不够还得“养”起来！得有流水哪怕是“自买自卖”搞点交易登记。有点纳税哪怕是小额的。让公司“活”起来别成个“空壳子”不然银行还是不待见！
流水是关键不能“躺平”
搞点交易、纳税登记显得“真实”
养公司=“伪装”实力，满足银行“眼缘”
银行会查公司真实性？搞不好要吃罚单？
风险肯定是有的！若是银行查得严发现公司是“空壳”或流水，贷款可能被拒甚至作用征信，“养”公司要“走心”，别太假不然“翻车”了就惨了！
风险高征信是“子”
流水、交易要“恰当”，别太离谱
小心驶得万年船别“作死”
公司怎么选？哪些花费能省？
多问几家公司比价格。别被“低价”忽悠小心后期乱收费。本身能弄的尽量自身弄，比如这些小事。别一次所有花费分阶段付款保险点。擦亮眼睛别被“割韭菜”！
货比三家不贪便宜
能自身弄的别外包省钱
分阶段付款防止“被坑”
政策会越来越严？还是越来越松？
现在说不好但感觉银行风控只会越来越严，不会越来越松，有需求的话别拖！早做早安心，政策这东西谁能说得准呢赶紧行动吧！
风控趋势=大概率更严
早做早安心别等“黄花菜都凉了”
别等政策先搞起来再说！
搞清楚这些点心里就有底多了。别光看别人“上岸”本身也要擦亮眼睛做好功课，避免掉坑里！加油吧打工人！
何勇-上岸者
2025-08-22