拆迁房子在银行抵押贷款：抵押贷款与拆迁抵押贷款详解

拆迁房子在银行抵押贷款：抵押贷款与拆迁抵押贷款详解

你是不是也遇到过这种情况？手里有一套老房子，但因为拆迁，房子要拆了，钱还没到手。这时候，你可能会想，能不能拿这套房子去银行贷款？其实很多人都是这样做的。

你是不是也纠结过？

我之前就遇到过，房子要拆了，但钱没到账，急着用钱。我就想着，能不能把房子抵押给银行？结果一问，才知道不是那么简单。有些银行不接受拆迁房抵押，有些就算能贷，利率也高得离谱。

数据说话，别光听别人说

我查了下数据，2023年全国拆迁项目超过5000个，涉及上百万户家庭。但真正拿到补偿款的，不到30%。剩下的那些，只能靠贷款撑着。而银行对拆迁房的贷款政策，普遍比普通房产高出1-2个百分点。

拆迁房贷款真的靠谱吗？

其实，拆迁房贷款风险很大。你想想，房子马上要拆了，银行怎么敢放贷？有些银行虽然愿意做，但要求你先拿到补偿款，或者有其他担保。这就像你借了钱，但房子随时可能没了。

我亲身经历的一件事

去年我一个朋友，就是拿着拆迁房去贷款，结果银行审核不过还被收了手续费。他当时很生气，觉得银行太不讲理。其实，银行也是怕风险。你说，房子要拆了，谁敢借钱给你？

对比一下，普通房子和拆迁房

有人说，拆迁房贷款是“最后的稻草”

确实，有些人没有别的办法，只能试试看。但我劝你，别太依赖这个。万一贷款失败，不仅损失手续费，还可能影响征信。你想想，房子要拆了，你还欠银行钱，那多尴尬。

未来会怎么样？

我觉得，以后拆迁房贷款会越来越难。也在收紧政策，防止有人钻空子。而且，很多城市已经开始试点“拆迁补偿+贷款”一体化模式，也许未来会有更好的方案。

你现在的选择，决定以后的日子

如果你正面临这个问题，一定要多打听、多比较。别急着做决定。问问身边的人，看看他们是怎么处理的。别听别人说什么都信，自己心里要有数。

别让贷款成了负担

贷款不是万能的，尤其在拆迁这种不确定的情况下。你得想清楚，到底要不要这么做。别等到房子拆了，钱也没拿到，贷款又还不上，那就真的麻烦了。

最后说一句

我以前也犯过类似的错误，后来才明白，有时候慢一点，反而更安全。别急着走捷径，稳扎稳打才是王道。