门面房商用抵押贷款流程及抵押方式与房产手续详解-2025金融

你有没有想过房子不是用来住的，是拿来“赚”钱的？ 但现实是许多人明明有门面房，却不知道怎么把它变成“提款机”，其实只要搞懂流程和抵押办法，你的门面房就是一座金矿，

我以前也是个愣头青看着隔壁老王把门面房一抵押，立马拿到几十万贷款本身却傻乎乎地等着银行来“敲门”，结果呢？等了半年贷款没下来，房租还欠着， 真心扎心。

简单而言就是拿你的门面房去银行借钱，银行看的是你的房子值不值钱，能不能还上贷款，其实这跟买房差不多只是你不是买，而是用它来“换钱”， 不过流程比你想象的复杂多了， 比如你需要提供房产证、营业执照、租金合同等等，一套流程走下来至少要跑3-5趟银行，

常见的有两种一次性抵押和循环抵押，一次性抵押就是把房子全抵押给银行，一次拿钱；循环抵押则是像信用卡一样，能够反复借还，不过循环抵押对信用需求更高，而且利率也更贵， 我有个朋友就因为不懂，选取了不适合本身的形式，结果利息翻倍。

从筹备材料到最快也要20天慢的话或许要两个月。 期间你要不停地跑银行、找中介、填表格。我亲身体验过光是筹备一份营业执照复印件，就跑了三次。 而且银行审查特别严谨连你过去有没有逾期都查得一清二楚。

一般而言银行会按评价价的60%-70%来放贷，比如你的门面房评价价是100万，那最多能贷60-70万，但这个数字不是固定的要看地段、租约、年限。 我有个亲戚的房子在市中心，评价价高贷款额度也高；而郊区的，贷款额度直接砍半。

其实银行不是不想给你贷是怕你还不起。 假若你没有稳定收入、没有良好信用登记，他们宁可把钱借给别人， 我认识一个做餐饮的朋友，虽然生意不错但因为征信有几次逾期，结果贷款被拒。这就是现实。

最怕的就是还不上贷款，房子被银行收走。一旦这样你就白忙一场，甚至亏本。 在申请之前一定要算清楚本身的还款技能。 我有个表哥就是太冲动，贷款后生意落空现在房子也被拍卖了。

第一保持良好的信用登记。 第二提供稳定的租金合同或经营证明。 第三选取合适的银行。 不同银行的政策不同，有的对门面房更友好。我之前试过两家银行一家快另一家审查严，结果差别挺大。

当然能够但务必先还清贷款。 否则银行不会给你解押。要是你打算卖掉门面房，提议先还清贷款再交易。 我有个朋友就因为没解押，结果房子卖不出去最后只能降价化解。

随着房地产市场变化门面房抵押贷款也许会越来越变通。 有些银行已经着手试点“线上审批”，让流程更快、更方便。 但风险还是存在的千万别贪便宜。 未来谁能掌握信息谁就能占得先机。

别急着贷款先理解清楚流程。 别只看利率还要看服务。 别迷信中介本身多打听。 我亲身经历过这些坑，真心期望你能少走弯路。

门面房不是摆设它是资源，更是机会。 只要你愿意动脑子敢行动，它就是你的提款机。 别再犹豫了现在就着手筹备吧。

精彩评论

潘松-律师助手 2025-08-21

抵押房产五步流程：从申请到第一步：准备材料，打好“地基” ■ 企业材料：营业执照、公司章程、财务报表、纳税证明、购销合同（证明贷款用途）。 ■ 个人材料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、银行流水。 ■ 特殊材料：若房产有共有权人，需提供共有权人同意抵押的书面文件。就像盖房子。

华诚-资深顾问 2025-08-21

了解清楚情况之后，还需要了解贷款详细流程（以下为抵押经营贷流程）。经营贷抵押房产的流程较为复杂，以下为您详细介绍：贷款资料准备个人资料：需准备夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（单身则无需提供，离异要提供离婚证和离婚证明），用以证明身份和婚姻状况；提供房产证，明确房产归属；近一年的收入流水，展示个人收入水平，让银行评估还款能力。公司材料：准备营业执照正副本。

周杰-已上岸的人 2025-08-21

房地产抵押贷款的过程非常耗时费力。过程是什么？流程是什么？如何尽快成功贷款？这也是每个人都关心的问题。无论你是否处理过这篇文章，我相信你有更详细的概念。我必须仔细解释和帮助更多的朋友。下面我从抵押贷款的申请要求和流程两个方面详细介绍一下。为了让大家更好理解，我尽量通俗易懂。

温涛-律界精英 2025-08-21

门面房抵押贷款是激活商业资产价值的核心工具，本文从贷款门槛、额度期限、操作流程、风险规避及政策趋势五大维度展开解析，助力创业者高效融资。贷款门槛:房产与借款人双重审核房产资质需满足:产权清晰无纠纷，共有人需签署同意书；房龄通常不超过30年(核心商圈可放宽至35年)；经营属性影响成数。

门面房商用抵押贷款流程及抵押方式与房产手续详解

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