精彩评论





嘿兄弟,最近是不是又在琢磨贷款的事儿?说实话这玩意儿真是个磨人的小妖精,尤其是那 quarterly loan rate(季度贷款利率),简直让人头大,😵
别急听我这个“过来人”跟你唠唠,当年我也是一头雾水被各种专业绕得晕头转向,差点就踩坑了,今天我就把我摸索出来的经验,用大白话给你讲讲保准让你明理解白!
咱们先从最基础的聊起,你肯定听说过“年利率”,对吧?那个就是一年的利息是多少,比如年利率4%借1万块一年利息就是400块,简单粗暴!
不过呢许多时候银行不会让你一年才付一次利息,他们会搞个“按季度付息”,啥意思?就是一年分四次(就是四个季度嘛)来收利息。
这时候疑问来了季度利率怎么算?
其实很简单,季度利率 ≈ 年利率 ÷ 4,比如年利率4%那季度利率就是1%,留意啊这只是个大概的算法,不是精确复利计算!
举个例子年利率4%,借1万块按季度付息:
一年总共利息:100 × 4 = 400块,咦?跟按年付息不是一样吗?
对,若是利率不更改也不考虑复利,那按季度付息的总利息和按年付息是一样的, 但是!重点来了!银行那帮“精明”的家伙,往往会搞点花样!
还记得复利吗?就是“利滚利”你这一期的利息下期也发生利息!银行最喜爱这个了。
还是上面的例子年利率4%,按季度付息但是利息不给你,直接加到本金里下一季度一起算利息,那会怎么样?
咱们来算算:季度利率 = 1%
这一年下来你总共要%******块!利息是406块!比之前的400块多了6块!虽然不多但这是一年的差距。时间越长差距越大!
真正的实际年利率(Effective Annual Rate, EAR)是:
EAR = (1 + 季度利率)^4 - 1 = (1 + 0.01)^4 - 1 ≈ 0.0406,也就是4.06%
看到了吧?虽然名义年利率是4%但实际年利率是4.06%。这就是复利的魔力也是银行的小“套路”之一!
记住这个公式!实际年利率计算!以后再遇到按季度付息的贷款,你就能够本身算算看看银行是不是在悄悄“薅”你的羊毛!
咱们开头提到过“贷款利率的调整周期”,这玩意儿可太要紧了!
你想想银行贷款利率不是一成不变的,它会跟着市场走比如咱们那个LPR(贷款价利率),时不时就会变一变。
那么疑问来了你贷款的利率是跟着它一起变,还是不变?什么时候变?
这就是“调整周期”要化解的难题。常见的有:
说实话按季调整这类,我还是有点小害怕的。感觉就像坐过山车心一直悬着,生怕利率突然涨上去月供压力瞬间变大。
拿到贷款合同一定要把“利率调整周期”这一条划重点! 看清楚是按年、按半年还是按季调整。假使合同写得模模糊糊,或是你根本没看到这一条,那赶紧找银行问清楚!别不好意思这关系到你实实在在的钱包啊!
有时候银行为了让你看起来利率低,或许会写个“初始利率很低”,但后面跟着一句“按季调整”。你一不留神就可能掉进坑里!
好了理论讲完了,咱们来点实际的。当年我贷款买房也是一头雾水不过最后还是活学活用,避开了不少坑。给你分享几个我的心得:
举个例子我当时选贷款,有两个方案:
方案 | 年利率 | 付息形式 | 调整周期 |
---|---|---|---|
A方案 | 4.5% | 按年付息 | 按年调整 |
B方案 | 4.0% | 按季付息(复利) | 按季调整 |
乍一看B方案利率低啊,是不是更好?
我立马用公式一算:EAR = (1 + 4%÷4)^4 - 1 = (1 + 1%)^4 - 1 ≈ 4.06%。实际年利率是4.06%。
再对比A方案虽然名义利率高,但按年付息实际年利率就是4.5%。而且A是按年调整B是按季调整。
综合考虑我还是选了A方案。虽然利率高一点点但按年付息更简单按年调整风险也小点,对我而言确定性比那一点点利率差别更要紧!🤷♂️
说了这么多给你总结几个核心要点,方便你记忆:
贷款这事儿确实挺复杂的。但只要咱们多留个心眼,把基础概念搞懂把合同看仔细,就能大大减低被坑的风险。
期待我这篇“啰嗦”的文章,能帮到你!倘若你也有什么贷款避坑心得,欢迎在评论区分享啊!让咱们一起把银行那点小心思看透。👊
编辑:贷款-合作伙伴
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