精彩评论


买房贷款这事,简直比找对象还复杂!😩 今天咱就唠唠2025年首套房贷款那些事儿,全是干货,包你少走弯路!
这个真得看银行脸色!有的银行认房又认贷,有的只认贷不认房。简单说:
认房又认贷:名下没房+征信里没房贷记录
只认贷:只要征信里没房贷记录就行
我的天呐!这差别太大了!建议先查征信,再去银行问问清楚,不然白忙活!
表格来了,看懂这个就明白大半了:
银行类型 | 认定标准 | 优惠力度 |
---|---|---|
保守型银行 | 认房又认贷 | 利率最低 |
普通银行 | 只认贷 | 利率中等 |
宽松银行 | 只认房 | 利率最高 |
这绝对是大家最关心的问题!目前首套房利率大概在3.8%-4.2%之间浮动。举个例子:
假设贷款100万,30年:
差那0.4%利率,30年居然能省11万!这钱够干啥了?
我的建议:多跑几家银行,别嫌麻烦!有时候差个0.1%都是真金白银啊!🤑
香!绝对香!但有个大前提:你得有公积金!
注意!注意!注意!重要的事说三遍!公积金贷款额度有限,很多城市都不够买房子!
我的亲身经历:我同事公积金贷款额度不够,只能商业+公积金组合贷,结果手续复杂得要死!
主要就两种:等额本息和等额本金。
我的选择:如果你收入稳定,能接受初期压力大,选等额本金!省下的利息够你旅游好几次了!
表格对比更直观:
还款方式 | 初期月供 | 总利息 | 适合人群 |
---|---|---|---|
等额本息 | 较高 | 较多 | 收入不稳定者 |
等额本金 | 非常高 | 较少 | 收入稳定者 |
除了利息,这些费用也得算进去!不然容易被坑:
我的血泪教训:当时没问清楚,结果多交了2000多块担保费!气得我差点掀桌子!
记住!所有费用都要白纸黑字写在合同里,口头承诺一律不算!
这要看情况:
我的想法:现在利率这么低,除非你手头资金实在没处放,不然不如投资理财!
但注意!有些银行提前还款要交违约金!具体多少得问清楚!
二手房贷款比新房复杂多了!这些坑要注意:
我的建议:买二手房前,先带银行工作人员验房!免得钱付了,贷款批不下来!
表情包来了:😭😭😭 真心话,二手房贷款流程能把人逼疯!
这个谁也说不准,但趋势是:
我的看法:政策变化太快了,别等!想买就尽快!
最后送大家一句话:“买房贷款,多问多跑,别怕麻烦,省钱才是王道!”👍