就是拿你的房子当担保，向银行借钱。简单说就是把房子“押”给银行，然后拿到一笔钱。
像我之前听说有人用房子贷款买第二套房子，结果还不了钱房子就被银行收走了。
此类操作风险挺大的但有时候确实能救急。
许多人对这个概念不太清楚，以为是“卖房换钱”其实不是。
搞清楚什么是抵押贷款很关键。
当然可以但要看详细情况。
比如你有房产证产权清晰，就可以申请。
不过有些小区或许银行不接纳，或是需要额外手续。
我朋友就因为小区是回迁房，银行不给贷。
先查清楚自身的房子能不能抵押。
现在一般在4%到6%之间。
有的银行或许将会更低，但需求高。
比如信用好、收入稳定，利率可能低一点。
我朋友说他跑了5家银行，利率都不一样。
提议多比较几家别被一家忽悠了。
流程有点麻烦但不算太难。
要筹备材料比如身份证、房产证、收入证明。
还要去银行面签评价公司估价。
整个过程大概要1-2周。
不过要是资料齐全也不算太慢。
常见的有建行、农行、工行、招商银行。
还有些地方银行比如北京银行。
每个银行的政策不一样，有的门槛高有的宽松。
我朋友最后选了农行利率低，流程也顺。
提议多咨询几家找最适合自身的。
身份证、户口本、房产证、结婚证。
还有收入证明、征信报告。
假使贷款用于经营还需要营业执照。
材料不全的话银行会谢绝。
提早筹备好这些材料省时又省力。
会作用但只要准时还款就行。
逾期还款会影响征信甚至上黑名单。
所以一定要按期还钱。
我朋友有个亲戚就因为没还贷款，征信变差了。
征信不好以后贷款都难。
可以卖但要先还清贷款。
或和银行协商解除抵押。
否则房子不能过户。
我朋友就因为没还清贷款，卖房被卡住了。
所以贷款前要想清楚是不是真的需要。
| 银行名称 | 利率范围 | 审批时间 |
| 建设银行 | 4.5%-5.5% | 1-2周 |
| 农业银行 | 4.3%-5.2% | 1-3周 |
| 工商银行 | 4.6%-5.8% | 2-4周 |
| 北京银行 | 4.8%-6.0% | 1-2周 |
以上是几个常见银行的利率和审批时间，仅供参考。
我觉得抵押贷款不是万能的，也不是随便能搞的。
倘若你不是特别缺钱还是别轻易动这个脑筋。
毕竟房子是大事不能随便“押”出去。
而且利息也不低还容易影响征信。
要慎重别被表面的“低利率”忽悠了。
期望这篇文章能帮到你们，别再像我朋友那样吃大亏了。
柏涛-诉讼代理人
2025-07-16
管浩-经济重生者
2025-07-16Copyright ? 2000 - 2028 All Rights Reserved.
