2025房贷与抵押贷款冲突吗？深度解析指南，必看省钱秘籍与避坑攻略！

来源：贷款-合作伙伴时间：2025-07-15 12:08:06

2025房贷与抵押贷款冲突吗？深度解析指南，必看省钱秘籍与避坑攻略！

2025房贷与抵押贷款冲突吗？深度解析指南必看省钱秘籍与避坑攻略，

朋友你是不是也和我一样，最近在考虑要不要把房子抵押出去？说实话我之前也是这么想的，但后来发现房贷和抵押贷款之间真的有点复杂。

去年我朋友小李就因为不懂这个，差点吃大亏，他手里有一套房子本来是按揭买的结果看到网上说能够“二次抵押”，就急着去办了。结果呢？银行说他已经有房贷了，不能重复抵押还被罚了一笔失约金。

所以今天我就来给大家讲讲，2025年房贷和抵押贷款到底有没有冲突，以及怎么避免踩坑。

一、房贷和抵押贷款到底是什么关系？

先说清楚房贷就是你买房子时向银行借的钱，而抵押贷款是用你的房产作为担保，再从银行借钱。

简单而言假如你已经有一套房子贷款了，那么这房子就不能再随便拿去抵押了。除非你把原来的房贷还清了，或是银行赞同你“二次抵押”。

但现实情况是许多银行对“二次抵押”限制挺多的，比如：

需要有稳定的收入
不能有逾期登记
房子评价价要足够高

而且就算能办利率也比普通房贷高不少。

二、为什么许多人觉得“能够抵押”？

其实有些时候大家或许误解了“抵押贷款”的意思。

举个例子我有个亲戚，她家的房子是全款买的，没有贷款。后来她想搞点资金周转，就找了个小额贷款公司，用房子做抵押借了10万。

此类情况下是没有疑问的，因为房子没贷款可以自由抵押。

但倘使你的房子是贷款买的，那你就得小心了，银行一般不会允许你“重复抵押”，一旦查出来有或许作用征信。

三、2025年会有什么变化吗？

现在很多人都在问2025年会不会放宽政策，让房贷和抵押贷款可以同时存在？

目前来看短期不会有太大变化，银行还是以风险控制为主，假使一套房已经被贷款了，再抵押的话风险太高。

不过有些地方也许会有若干试点政策，比如支撑“住房公积金+商业贷款”组合贷，但这和抵押贷款还不太一样。

四、怎么样恰当利用房贷和抵押贷款？

既然不能“同时抵押”，那咱们该怎么办？

我的提议是先还清旧贷款再申请新贷款。

房贷跟抵押贷款冲突吗

比如你有一套房子贷款了，但你现在需要用钱可以考虑提早还款，然后用这套房子再抵押一次。虽然手续麻烦一点但相对安全。

也可以考虑其他办法融资，比如信用贷款、经营性贷款等。

五、避坑攻略：这些雷千万别踩！

我总结了几条经验期望能帮到你：

别信任“无抵押贷款”广告，大部分都是骗人的。
不要轻易签合同一定要看清条款。
别乱用征信频繁查询会作用贷款。
不要贪图高利率高回报往往伴随高风险。

我有个同事就因为轻信了一个“低息抵押贷款”，结果被套路了最后不仅没拿到钱，还亏损了一笔手续费。

记住一句话天上不会掉馅饼只会掉陷阱。

六、总结一下

2025年的房贷和抵押贷款，本质上还是冲突的。倘若你已经有房贷了再想抵押难度很大。

但也不是完全没路走只要方法对，还是可以想办法的。

最要紧的是别急着做决定多问问专业人士，多看看合同稳中求胜才是王道。

期望这篇文章能帮到你，记得收藏起来以后遇到类似难题的时候，再翻出来看看。

咱们下期见，👋

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编辑：贷款-合作伙伴

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