最近楼市风向有点变不少人着手琢磨“先贷后付”的操作，你有没有想过先贷款再交首付是不是真能省下一笔钱？
我有个朋友去年就试了这个法子，他说“贷款先拿下来首付够了不就完事了？”结果呢？贷款利息比房价还高最后还得还房贷压力大得不行。
你看贷款利率现在都快到5%了，而房价涨得又没那么快，算下来多出来的利息或许比首付还贵。
有些中介说“只要贷款搞定首付随便你怎么凑，”其实不是这么回事。银行审查严谨得很你要是信用不好贷款根本批不下来。
而且首付比例一旦调高，你或许连房子都买不起。我见过好多人因为首付不够最后只能舍弃。
去年全国平均首付比例是30%，但一线城市有的地方直接到了40%。你要是用贷款来凑首付，风险可不小。
而且贷款年限越长，总利息越高。别看现在月供少以后你或许连房贷都还不起。
我表哥就是个例子。他当时觉得“先贷款再交首付”很机灵，结果后来发现每个月的还款压力比工资还大。
他跟我说：“那会儿想着能省点钱，没想到反而更累。”现在他每天早上醒来第一件事，就是看银行卡余额。
现在楼市确实有点热闹，但风口不一定适合你，别看到别人在做你就跟着冲。
我提议你先理解清楚政策，看看自身能不能承受贷款带来的压力。别等到最后才发现自身只是被“风口”带跑了。
买房是大事不是靠运气就能达成的。你要冷静分析别被情绪左右。
我之前也纠结过但现在想想，慢慢来，稳一点反而更安心。
楼市变化太快别急着跟风。先搞清楚自身的经济状况，再决定怎么走。
若是你还在犹豫不妨多看看，多问问别让自身后悔。
潘勇-律师助手
2025-08-23
正在阅读：先去银行贷款再首付？这操作真的靠谱吗？楼市新风口来了！