最近网上都在传一个说法：“房贷还清后，再用房产证抵押贷款，真的能省钱？”听起来好像很香，但实际操作起来是不是真有那么好呢？今天咱们就来唠一唠这个事儿。
（**划重点**）房贷还清后，是可以再抵押贷款的。不过不是所有房子都能轻松办下来，也不是所有人都适合这么做。
得确认你的房子是**产权清晰、没有纠纷**的。如果你的房子还有其他人的名字，或者之前因为债务被查封过，那这事儿就有点难搞了。
银行也不是随便给你放贷的。他们要看你房子的位置、房龄、市场价值等等。比如你一套市值200万的房子，如果还剩100万贷款，那可抵押的价值大概就是40万左右（200万*0.7-100万）。这个数字要是低于5万，银行可能都不愿意接。
而且，如果你还没还完房贷，还想再抵押贷款，那就是“二抵”了。这种贷款方式银行审核更严，能接受的银行也少。
有人可能会想：“我先把房贷还了，然后拿房子再贷一笔，这样是不是能省点利息？”听起来不错，但现实没那么简单。
抵押贷款的利率通常比房贷高。比如房贷利率是4%，而抵押贷款可能是5%甚至更高。这样一来，虽然你提前还了房贷，但新贷款的利息反而更高，可能反而更贵。
你还得考虑这笔钱到底用来干嘛。如果是用来投资、创业、买房等，收益能覆盖成本的话，那还算划算。但如果只是用来日常开销，那就不太值得了。
再说了，现在很多人都在玩“转贷”、“换贷”，也就是把原来的房贷换成更低利率的贷款。这种方式可能更划算，而且不需要先还清房贷。
**房贷还清后再抵押贷款，不一定省钱，反而可能更费钱**。你要根据自己的实际情况来判断。
流程其实也不复杂，但要注意几点：
需要注意的是，如果你在还贷期间有逾期记录，可能会影响贷款审批。所以一定要按时还款，保持良好的信用记录。
有些银行对“二抵”贷款要求特别严格，可能需要你提供更多的资料，比如收入证明、资产证明等等。
（**个人感受**）说实话，我觉得很多人对这个政策理解得有点片面。看到“可以再抵押”就觉得能省钱，但没考虑到实际操作中的各种限制和风险。
如果你真的想尝试，建议先多跑几家银行，了解不同银行的政策和利率。同时也要评估自己是否真的需要这笔钱，以及有没有能力承担更高的利息。
最后送大家一句话：“别被表面的‘省钱’迷惑，要算清楚账。”
如果你也有类似经历，欢迎在评论区聊聊你的故事～
正在阅读：2025必看！房贷还掉再抵押贷款，是真的能省钱吗？解析痛点和最新热词秘籍！