说白了，抵押贷款就是你把房子押给银行或者贷款公司，他们给你钱，你按期还钱。还不起？对不起，房子可能就没了！这玩意儿听起来简单，但水深得很。我朋友去年就差点因为这个房子没了，所以大家一定要搞清楚。
别觉得是天上掉馅饼，这玩意儿风险大着呢！
北京的贷款公司多如牛毛，但靠谱的没几个。我建议优先考虑国有大银行，比如工商、建设这些。虽然流程慢点，但至少正规。那些小公司看着眼花缭乱，说不定就是坑。
记住：宁可信大银行，别贪小便宜！
利息这东西，说简单也简单，说复杂也复杂。一般来说银行会根据你的信用、房子情况定利率。现在北京这边大概在4%-6%之间。但千万别只看表面！有的公司会搞什么“服务费”、“咨询费”，这些加起来可能比利息还高。
血泪教训：签合同前，把所有费用都问清楚！
身份证、户口本、房产证这些基本是必须的。然后是收入证明，比如工资流水、纳税证明。如果是做生意，还得提供营业执照。最烦的是，不同公司要求还不一样，有的甚至要你提供结婚证！
| 材料 | 重要性 | 备注 |
|---|---|---|
| 身份证 | 必须 | 有效期内的 |
| 房产证 | 必须 | 原件加复印件 |
| 收入证明 | 关键 | 越高越好 |
常见的有等额本息和等额本金两种。等额本息每个月还的钱一样，压力小点，但利息多。等额本金前期压力大，但利息少。我建议如果手头宽裕，选等额本金，能省不少钱。
这年头，套路深似海。别相信什么“低息无门槛”，天下没有免费的午餐。合同一定要一字一句看清楚，尤其是那些小字。 可以多咨询几家，货比三家不吃亏。
我身边就有朋友因为没看合同，结果多付了几万块，气得直拍大腿！
看情况。有的银行提前还款要罚息，有的不要。如果你手头有闲钱，又没更好的投资渠道，可以考虑提前还。但如果你觉得有更好的投资机会，比如收益率超过贷款利率，那就别急着还。
一句话：算清楚账再说！
理论上是的。如果你是的，有些贷款公司会给你更高的额度，毕竟公司资产也算你的。但别高兴太早，他们还会看公司流水、纳税情况。而且，公司负债率太高反而不好。
总之：公司是加分项，但不是万能钥匙。