精彩评论
曹红-诉讼代理人
2025-07-30购买小产权房不能贷款是常见情况。小产权房未经过合法的产权登记，其产权存在诸多不确定性，银行出于风险考虑通常不会为其提供贷款。 若遇到这种情况，首先要明确自身购房需求及经济状况。若资金不足，可尝试通过其他途径筹集资金，比如向亲朋好友借款。但借款需签订规范的借款合同，明确双方权利义务，保障自身权益。买房子什么情况下不给贷款？购房时多种情况可能导致无法获贷款，包括购房者信用有多次逾期记录；收入不稳定或不足；负债过高；房屋产权不清、房龄过老、用途不符要求；以及未能按银行要求提供完整规范的贷款申请资料。具体详细内容和华律网小编一起来看看。
沈涛-债务顾问
2025-07-301 ？ 小产权房贷款障碍 小产权房，因其特殊的性质，在银行贷款方面确实面临不小的挑战。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，小产权房被明确禁止登记发证。而银行在审批抵押贷款时，房产证明是不可或缺的环节。因此，由于对小产权房的不承认以及无法相关登记手续。 原因一:产证不齐全。产权证是证明房子归属的重要证件，没有它，银行是不会的！所以，买房前一定要检查清楚，记得去房管局核实一下。 原因二:产权不清。如果房子有产权纠纷，或者是那种未满5年的经济适用房，又或者是贷款还没还清的房子，这些都可能成为银行不的理由。 原因三:面积太小。
乔军-法律助理
2025-07-30小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门不予认可。因此，银行在按揭贷款时会直接拒绝贷款。购买小产权房的购房人只有房子的居住权，没有使用权，存在政策性用地开发的风险。 购房时间未达5年的经适房不能贷款 根据经济适用房相关规定，购买满五年的经适房才有上市交易资格，才可以转移产权。因此。这主要是因为这类房产在未满5年时，尚无法取得房产证，而缺乏房产证的房屋无法抵押登记，因此银行不会对其进行认可。但一旦您的经济适用房已满5年，并具备相应的房产证，您便可按照常规的房产抵押贷款流程进行申请。 房龄过长或面积过小的二手房 尽管二手房市场活跃。
