最近老王在北京西城想用房子抵押贷款，结果银行说只能做纯信用贷款，一脸懵逼，这年头抵押贷款都变味儿了？ 网上一查发现好多人都有这困惑，要么是流程复杂要么是利息高得吓人，2025年了，咱老百姓贷款还这么难？
简单说就是用你的信用和房子做双重保障，不用再像以前那样死磕抵押物价值，但这里面门道太多了一不小心就或许掉坑里，下面咱就来唠唠几个关键点，帮你避坑省钱！
银行看你靠谱不靠谱主要是看你的征信报告。欠钱不还、逾期啥的分分钟拉低你的信用分。所以平时别乱点网贷别欠信用卡，不然想贷款都难，我的一个哥们儿就因为之前信用卡逾期，直接被拒了哭死！
那务必是。银行要看你还得上钱不收入证明就是你的“铁证”。工资流水、公司盖章的证明，缺一不可。我表哥就因为只开了个简单的证明，没盖章结果银行说“你这证明有啥用啊”，直接被怼回去了。
房子值多少钱银行说了算，他们会请评价公司来估价，或许比市场价低部分。别以为你的房子值100万，银行就按100万算。我邻居就吃了亏结果贷款额度比预期的少了一截，肠子都悔青了。
固定利率还是浮动利率？固定利率稳但可能高一点；浮动利率可能降但也可能涨。我提议看市场趋势假如经济下行，浮动利率可能更实惠，反正我选了固定心里踏实。
等额本息还是等额本金？前者每月还一样多后者前期压力大。年轻人提议等额本息压力小点。我朋友选了等额本金结果第一个月差点破产，血泪教训啊。
找中介能够省心但别被坑！收费前问清楚别签霸王合同。我之前差点被一个中介忽悠，多收了手续费后来查了资料才反应过来，差点气死。
想提早还？先问银行有没有失约金！有些银行条例还款期前几年不能提前还，不然罚钱罚得你质疑人生。我同事就因为这个被罚了几千块，欲哭无泪。
想多贷点？强化收入证明、改善征信、增长担保人，我表弟就因为多找了两个担保人，额度直接翻倍爽歪歪。
2025年了贷款这事依然是个技术活。提前做好功课别被银行或中介忽悠。期待这些经验能帮到大家，省钱就是赚钱你说对不？
