今天我来跟大家聊聊一个老生常谈的话题——抵押贷款。 作为一个小企业主我以前对这个东西一窍不通，后来无奈只能硬着头皮去理解，结果发现这玩意儿真不是那么好搞的。
说实话现在贷款市场太乱了，各种套路、各种话术看得人眼花缭乱。我起初以为只要把房子押出去就能拿到钱，结果才发现这里面的门道多得是。
这篇文章就是想告诉大家，倘使你也正打算做抵押贷款，一定要看完这篇。咱们不讲大道理只说干货，而且全是个人亲身经历，真实到不行。
许多人看到“抵押贷款”这几个字就懵了，感觉像在玩高难度游戏。其实啊它就是用你手里的资产（比如房子、车子）当担保，向银行借钱。
我第一次去银行问的时候，工作人员噼里啪啦说了半天，我听得一头雾水，后来才知道其实流程没那么复杂，只要你有房产证、身份证，还有收入证明基本就能申请。
不过别以为只要材料齐全就能拿钱，银行审查特别严谨还要看你是不是“靠谱”的人。我那次差点因为征信有点难题被拒，幸好最后还是通过了。
所以啊筹备材料要齐全征信要干净，不然你或许白忙一场。
网上有人说抵押贷款比信用卡实惠多了，利息低还能分期还。听起来是挺香的但实际呢？
我试过一次借了20万，年利率5%左右。看起来好像不高但算下来一年利息就有1万块，再加上若干手续费、评价费，实际成本比我想的高不少。
而且假若你还不了钱，房子或许就要被银行收走。这不是开玩笑是真的会发生的。
别光看表面利率还得算清楚总成本。有时候看似便宜的东西，其实更贵。
你以为贷款就是拿钱？错，银行最喜爱的就是“隐形收费”。比如评价费、担保费、公证费……这些名字听着都挺正常的，但加起来真的很吓人。
我之前就吃了亏借了10万，结果最后花了快1万的手续费，当时我就想这是不是在“薅羊毛”？
贷款前一定要问清楚所有花费，别被那些“免费”“优惠”的话术骗了。
这个疑问很关键许多人不知道该筹备什么。我起初还以为只要带个身份证就行，结果银行让我筹备一堆文件。
涵盖房产证、身份证、结婚证、收入证明、银行流水、户口本……还有各种表格要填。我那时候差点崩溃感觉像是在做高考题。
提早筹备好所有材料，别临时抱佛脚。不然你也许会被银行“请”回家，等下次再来了。
信用贷款不需要抵押但利率高，额度小；抵押贷款利率低，额度大但风险高。
我之前用过信用贷款虽然方便，但利息太高了。后来改用抵押贷款虽然麻烦一点但利息低了不少。
假使你有资产尽量用抵押贷款。但记住别为了省点利息就把房子押出去。
这个也是我关心的疑问，许多人觉得贷款之后要是有钱了就能够提早还，但事实并非如此。
有些银行条例提前还款要交失约金，或要等一段时间才能还，我之前就想提前还结果被收了一笔失约金，气得我直跺脚。
贷款前一定要问清楚能不能提前还款，别到时候被坑了还不知道怎么回事。
这个疑问我之前一直担忧，怕贷款后征信变差作用以后买房、买车。
结果发现贷款本身不会直接作用征信，但若是你逾期还款那就完蛋了。我有一次忘记还钱征信上就多了一个“逾期登记”，搞得我都不敢随便刷卡了。
按期还款是关键别让贷款变成“征信刺客”。
我总结了一下有几个避坑技巧务必分享给大家。
抵押贷款不是万能的但也别轻易舍弃。只要用心筹备还是能省不少钱的。
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