精彩评论
傅磊-无债一身轻
2025-06-29操作方式： 月供不变，贷款年限缩短。结果： 总利息大幅减少，房贷尽早结清。 减少每月月供 操作方式： 贷款年限不变，每月月供降低。结果： 缓解还贷压力，但利息节省较少。从利息成本角度看：缩短年限更划算 这是关键差异所在。举个例子：假设你房贷还有20年，剩余本金50万元，利率2%。
靳泽昊-经济重生者
2025-06-29小张贷款100万，期限30年，利率2%。每月月供大概是4897元，总利息要还76万多！但如果他在第5年突然暴富，提前还20万，这时候他面临两个选择：缩短年限：月供不变，贷款变成25年还完，利息少了！减少月供：贷款年限不变，月供减少，压力小了！那到底哪个更划算呢？ 缩短年限 = 省利息大王。
黄毅-财富自由开拓者
2025-06-29选择将50万用于缩短年限（减少月供3586元），剩余350万投资REITs，年化收益2%。3年周期内，总收益达17万，抵消利息差额后净赚14万。（二）成都李女士方案（300万贷款）直接提前还款237万，月供降至6983元。虽放弃投资收益，但实现28年还清，节省利息87万。该方案特别适合临近退休群体。咱先弄明白缩短年限和减少月供到底是啥意思。缩短年限，就是说你提前还一部分钱，然后贷款的总年数变少了，每个月要还的钱还是那么多，但是能更快地把贷款还清。减少月供呢，就是你提前还钱之后，每个月要还的钱变少了，但是贷款的总年数不变。打个比方，你贷了100万，期限是30年，每个月还5000块。要是你提前还了20万。