精彩评论
龙佳-债务结清者
2025-08-24一般来说，房龄在 10 年以内的商铺，相比房龄超过 20 年的商铺，贷款额度成数可能高出 1 - 2 成。而且商铺的内部装修、设施配套情况也会影响贷款额度，如果商铺装修精美、设施先进，更能吸引银行，有助于提高贷款额度成数。 市场价值：准确的市场价值评估是确定贷款额度成数的重要依据。例如，若购买总价200万元的一手商铺，最高可贷100万元（合同价的50%）；二手商铺则以评估价为准，150万元的评估价对应75万元贷款额度，两者均需支付50%首付。 值得注意的是，循环授信类贷款可能突破这一限制。部分银行对资质优异的借款人提供最长30年的授信方案，但这类产品门槛较高。
蒲浩-债务助手
2025-08-24贷款额度与首付要求详解 无论是价值200万的一手商铺还是评估价150万的二手商铺，银行放贷都遵循50%的刚性规则。这意味着 - 一手商铺按合同价50%放贷 - 二手商铺按评估价50%放贷 实际操作中，评估价往往低于市场成交价，这使得二手商铺的实际首付比例可能高于50%。 利率方面。 商铺贷款首付到底多少？ 你肯定听过各种说法什么“首付15%就能拿下”，什么“银行能贷到70%”。其实吧这些说法都是片面的。来了，依照最新政策全国大部分地区商铺贷款最低首付都是50%。对你没听错就是五成。 为啥这么高？其实想想也恰当商铺风险比住宅大银行自然要严谨把关嘛。
崔航-财富自由开拓者
2025-08-24贷款额度与首付要求 商铺贷款的额度计算遵循严格标准一手商铺最高可贷合同价的50%，二手商铺则按评估价的50%放贷。评估价通常低于市场价，这意味着实际可贷金额可能比预期更低。例如某二手商铺售价200万元，评估价仅160万元，则最高贷款额度为80万元，需自筹120万元首付。 首付比例普遍要求50%。例如，若商铺总价为200万元，首付至少需100万元，最多可贷款100万元。 特殊情况:部分银行对优质客户或特定项目，首付比例可能降低，但一般不低于40%。这种情况较少，且对借款人资质和商铺条件要求高。 不同贷款方式的影响 商业贷款:最常见的贷款方式，期限一般不超过10年，由于风险较高，贷款利率通常高于住房贷款。
赵启航-实习助理
2025-08-24商铺能贷款的金额取决于多个因素，包括商铺的价值、贷款机构的规定、贷款人的信用状况等。一般来说，商铺贷款的最高额度可达商铺价值的7成左右。具体来说，贷款金额的计算涉及以下几个方面：商铺价值评估 贷款机构通常会对商铺进行价值评估，依据商铺的地理位置、市场价值、租金收入等因素来估算其价格。(4)首付款证明材料； (5)贷款担保材料； (6)贷款行规定的其他文件和资料。 流程 贷款申请:客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。 贷前调查及面谈:建行与借款人面谈，进行贷前调查等。 贷款审批:建行进行贷款审批。 签订合同:客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
柏驰-诉讼代理人
2025-08-24导读:目前各家商业银行提供的个人商铺按揭贷款最多可以贷六成，也就是首付款不能低于总房款的40%，贷款期限最长不能超过10年。商铺贷款只有商业按揭贷款一种，商铺贷款利率是在基准利率基础上上浮10%，五年期以上贷款基准利率为9%，商铺贷款利率为9%*1=35%。
石磊-无债一身轻
2025-08-24“天河旺铺急售，抵押贷款秒批！”——这样的广告在广州街头并不少见。作为千年商都，商铺抵押贷款一直是中小企业主和投资者撬动资金的重要杠杆。但您是否真正了解，2025年的今天，您手中的商铺究竟能贷出多少真金白银？下面，小融将结合最新政策和市场数据，深度解析影响额度的核心要素，手把手教您避开估值陷阱。银行对商铺按揭贷款设定了明确期限上限。购买一手或二手商铺时，单笔贷款的最长期限通常为10年，这是行业普遍执行的标准。例如价值200万的一手商铺，最高可贷100万（合同价50%）；二手商铺则以评估价为准，同样适用50%的贷款比例。 循环授信方式存在特殊例外。少数银行对资质优异的借款人。
彭霞-上岸者
2025-08-24Q1：商铺抵押最长能贷多少年？A：一般10年，优质物业可延至15年（需年龄≤65岁）Q2：按揭中的商铺可以再抵押吗？A：可！但“评估价×抵押率-剩余贷款”才是可贷额度 Q3：抵押失败会影响征信吗？A：银行初审不查征信，正式申请被拒才会留下记录 Q4：夫妻共有商铺如何？A：需双方共同签字。商铺贷款期限及贷款比例 根据目前政策，商铺贷款期限一般为1-10年。贷款比例一般为50%，但个别银行可支持商铺贷款比例达到60%。此外，商业性质的房屋没有首套房和二套房之分，无论是首套房还是非首套房，都按照相同的标准执行。
眭航-债务助手
2025-08-24商铺类型:一手商铺的贷款额度最多可贷合同价的50%，而二手商铺的贷款额度最多可贷评估价的50%。评估价并不一定等于实际成交价，而是根据贷款金额和相关税费的承受能力来确定的。 借款人资质:借款人的信用状况、还款能力、收入稳定性等因素都会影响贷款额度。银行在审批贷款时，会综合考虑这些因素。咱们得明白商铺贷款额度可不是随便定的它跟商铺的价值有很大关系。(比如说，你有一间100万的商铺，银行一般会遵循商铺价值的70%左右来给你贷款。)对100万的商铺对于，理论可贷到70万左右。但是呢，这只是一个大概的数字，具体能贷多少，还得看银行那边的政策啦，还有你本人的资质情况。
