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大家好我是老王,天津土著,前年刚还完公积金贷款,今天跟大家聊聊提早还款那些事儿,当初选公积金贷款时觉得利率低很实惠但还款进展中发现提早还款有学问,这里把我踩过的坑和心得分享出来。
先说重点公积金提早还款分两种方法,直接去公积金管控中心最稳妥,别光听中介忽悠。
去年我表弟小张买房贷了50万公积金贷款,月供3000多,他手头有笔闲钱问我值不值得提前还,我算了笔账:
最后提议他分批还先还一部分,留点钱做理财。这个决定让他现在每月能多攒下1000多,生活品质明显提升。
小贴士提前还款前先用公积金计算器模拟一下,看看不同还款方案对比。
这是最常见的操作。我有个邻居去年提前还了8万,选取缩短还款期限月供不变。现在他比合同协定早5年还清贷款。
留意:部分提前还款后银行会重新计算月供,记得确认合同条款。
我朋友小李去年卖房一次性还清了公积金贷款。他告诉我流程很简单:
不过他提示我提前还款会有1%的手续费,详细比例各地或许不同,天津目前是1%。
还款途径 | 适合人群 | 优势 | 劣势 |
---|---|---|---|
部分提前还款 | 手头资金有限 | 减轻月供压力 | 手续相对复杂 |
全额提前还款 | 资金充足筹备卖房 | 彻底解除债务 | 需一次性投入大笔资金 |
去年我帮亲戚应对提前还款,总结了以下步骤:
✓ 当天就能知道结果,记得带够或银行卡
这里整理几个大家问得最多的:
第一次帮朋友时我犯了几个错:
所以现在每次操作前我都会先打电话确认最新政策。公积金政策每年或许微调,千万别用老经验。
💡 心得提前还款不是越早越好,要结合自身资金规划。公积金贷款利率低有时候不如拿钱做其他出资。
依据我这几年的观察给天津朋友们几个提议:
最后想说提前还款是件大事,关系到家庭财务规划,期望我的经验能帮到正在纠结的朋友们。假如你有更好的方法或遇到过奇葩情况,欢迎在评论区交流!👇
编辑:贷款-合作伙伴
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