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商业贷款转组合贷补首付!最新政策解读,省钱攻略大公开,助你轻松购房!
最近我朋友小李买房的时候,差点被银行的流程搞懵了,他本来是用商业贷款买的房,结果现在想换成组合贷来补首付,结果一打听发现政策变了,还涉及到不少细节,这事儿让我也好奇起来,赶紧去查了一下相关政策,感觉挺有意思的。
说实话起初我还以为换贷款办法很简单,没想到还挺复杂的,不过现在政策更新了或许对咱们这些普通购房者而言是个好消息。
组合贷就是把公积金贷款和商业贷款结合起来用,听起来是不是有点像“拼单”?
其实它就是让咱们既能享受公积金的低利率,又能用商业贷款补上剩下的钱,
这样算下来利息会比纯商业贷款低许多,
而且对那些公积金不够用的人而言,组合贷简直是救星。
不过要留意不是所有城市都能用,得看当地政策。
商业贷款转组合贷可不是说换就换的。
一般需要先还清原来的商业贷款,再重新申请组合贷。
这个过程或许将会比较麻烦,时间也比较长。
有些地方还需求你的征信良好,不能有逾期登记。
所以假如你现在有商业贷款,想转的话提早做好筹备。
补首付就是用组合贷中的公积金部分来补上原本需要自身出的钱,
比如你买一套房首付30%,但公积金能帮你付一部分。
这样一来你就不用一次性拿出那么多了。
这对手头紧张的朋友来说,简直就是天降福音。
不过详细能补多少还得看当地政策。
现在在鼓励大家多用公积金贷款,因为它的利率低,
这样能够减轻大家的还款压力,也能让更多人买得起房。
所以许多地方着手出台新政策,支撑商业贷款转组合贷。
这解释也在想办法帮助普通人买房。
不过详细怎么操作还是得看当地的条例。
转贷本身不会直接影响征信,但需要留意流程,
倘使你在转贷期间出现逾期或资料不全,那就或许影响征信。
所以一定要依照银行的需求来操作,别乱来。
若是之前有贷款没还清,也许会影响新的贷款审批。
转贷前一定要做好功课。
转贷需要筹备的材料可不少,包括身份证、房产证、收入证明等等。
有的地方还需要提供之前的贷款合同和还款登记。
材料越齐全审查就越快,达成率也越高。
提议提前准备好别临时抱佛脚。
不然有可能耽误时间甚至影响贷款审批。
转成组合贷之后公积金贷款部分是能够继续利用的。
也就是说你能够继续用公积金还贷款,享受低利率。
但是要留意公积金贷款额度有限,不能全部覆盖,
所以还是要结合商业贷款一起用,
转贷后公积金还是有用的,只是不能完全替代商业贷款。
转贷能不能省钱主要看利率差。
公积金利率一般在3%左右,而商业贷款可能在4.5%以上。
假设贷款100万20年还完,利息差可能就有几万块。
这笔钱假采用来出资或存起来,也是一笔不小的收入。
不过详细能省多少还要看贷款金额和年限。
所以要是你想省钱转贷确实是个不错的选取。
项目 | 公积金贷款 | 商业贷款 |
---|---|---|
利率 | 3% | 4.5%+ |
还款压力 | 较低 | 较高 |
额度限制 | 有限 | 无 |
适合人群 | 公积金使用者 | 所有人 |
看完这些内容我觉得转贷确实是个不错的办法。
虽然流程有点复杂但只要准备充分,还是可以顺利的。
而且省下的利息真的能帮咱们减轻不少负担,
倘使你也有类似的困扰,不妨试试看。
编辑:贷款-合作伙伴
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