首付315万买翡翠上南？这真的是刚需还是跟风？

首付315万买翡翠上南？这真的是刚需还是跟风？

首付315万买翡翠上南？这真的是刚需还是跟风？

最近刷到一个新闻说是有人首付315万在上海的翡翠公园买了套房，我的天呐，这价格现在还敢买房？这到底是真心需要住还是纯粹跟风炒作？感觉现在买房的人心态都挺复杂的，一方面看着房价涨得心痒痒，另一方面又担忧自身接盘了高位，我身边也有朋友在纠结，说现在买吧感觉有点冤大头；不买吧，又怕以后更买不起，这到底是个啥情况啊？

相关知识点解析

1. 上海翡翠公园的房子到底值不值这个价

翡翠公园的房子位置确实不错，就在地铁口旁边配套也还算齐全，但是这个价格现在买真的值吗？我觉得吧现在上海的房子尤其是此类新盘，价格水分还是挺大的，315万的首付，意味着总价估计得快奔着千万去了，这样的价格在现在这个市场环境下，真的能保证保值增值吗？我个人觉得有点悬毕竟现在大环境不太景气，经济下行压力不小，而且这个价格能买到的面积或许也就60-70平米，对刚需而言或许空间上会有些局促，要是真的特别喜爱这个地段，或确实有居住需求那也无可厚非，但假若是出资的话现在这个价格风险还是挺大的，我个人觉得买房还是要理性一点不要被市场情绪带着走。

1. 什么是真正的刚需

刚需就是那种务必买房才能活的人，比如刚毕业要结婚的小年轻，或是家里人口多实在住不下，但现在许多人所谓的"刚需"，其实就是看别人买自身也想买，属于"伪刚需"，我觉得吧真正的刚需应是不管市场怎么变，都得买，比如家里马上要添丁进口，或工作地点就在附近不得不买。但现在许多人买房更多是出于攀比心理或是出资心理。我认识一个哥们明明住得挺好的非得贷款买第二套房，说是为了孩子上学。结果后来发现孩子根本没到上学年龄，这房子买来就是空置。这类就是典型的伪刚需，我觉得买房还是要量力而行，不要为了面子或是跟风就盲目入市。

1. 上海现在的房贷政策

上海现在首套房贷利率还是有点高的，而且首付比例也不低。315万的首付，意味着贷款压力会很大。现在上海的首套房贷利率大概在4.8%左右，虽然不算特别高但考虑到现在经济形势，此类长期负债还是挺有压力的。而且315万的首付意味着月供可能要上万，这对普通工薪家庭而言，压力不小。我觉得吧现在买房还是要考虑清楚本身的还款技能，不要为了买房而牺牲生活品质。毕竟房子是用来住的不是用来砸的。而且现在银行对房贷的审查也比较严谨，不是随便就能贷到款的。买房前最好先理解一下本身的贷款资格和额度，免得到时候白忙活。

1. 上海房价未来的走势

上海房价未来是涨是跌，现在谁也说不好。但能够肯定的是大涨的概率不大。现在政策是"房住不炒"，而且上海本身房价也够高了，继续上涨的空间有限。我觉得吧上海房价未来或许会保持稳定，小幅波动。一方面上海作为一线城市，人口流入还是有的需求在那里；另一方面，政府也在加大保障性住房供应，有可能分流一部分需求。现在买房指望短期大涨可能不太现实。我觉得倘若真的有居住需求能够买；倘若是投资，那得特别谨慎。毕竟现在投资渠道挺多的，不一定非要扎堆买房。

1. 翡翠上南地区的配套和未来进展

翡翠上南地区现在配套还行，但未来进展还有待观察。现在宣传得挺好但实际入住后会不会有落差，谁也不知道，我觉得吧买房还是要实地考察不要光听开发商吹。翡翠上南现在宣传得天花乱坠，什么地铁口、商业、公园啥的，听起来很美好。但实际入住后会不会遇到噪音、交通拥堵、配套设施跟不上等难题，谁也不敢保证。我觉得买房还是要多留个心眼，不要被宣传冲昏头脑。最好能多问问已经入住的业主，理解一下真实情况。毕竟买房不是买白菜动辄几百万的投资，还是要谨慎一点。

1. 怎样判断自身是刚需还是跟风

判断本身是刚需还是跟风，能够问本身几个疑问1.买房是为了住还是为了投资？2.要是不买生活会受到严重作用吗？3.买房后生活品质会大幅下降吗？4.周围的人都买了自身不买会感到焦虑吗？5.本身能承受房价下跌的风险吗？倘使大部分答案是"为了住"、"会受到严重作用"、"不会大幅下降"、"不会感到焦虑"、"能承受风险"，那可能是刚需；反之就是跟风。我觉得吧买房前先问自身这些疑问，能帮助自身更清醒地认识自身的真实需求。毕竟买房是大事不能被情绪左右。

1. 买房的时机选取

现在买房到底好不好？我觉得吧现在这个市场买房时机选取很关键。现在房价处于高位但成交量不大解释市场观望情绪挺重的。此类情况下买房确实需要勇气。我觉得吧假使确实有刚需那现在买也行，毕竟刚需等不起。但假使是投资那最好再等等看看市场走势。毕竟现在经济形势不明朗政策也在更改，买房前最好多观察一段时间。我觉得买房时机选取要结合本身的实际情况和市场环境综合考虑，不能一概而论。

1. 除了买房还有哪些选取

其实除了买房，还有许多选择。比如租房、合租、或考虑其他城市的房子，我觉得吧现在租房也不一定就不好，毕竟现在租房市场也挺成熟的。而且租房能够保持一定的变通性，若是工作变动或家庭情况变化，能够随时搬家。合租也是一个不错的选择，可以分摊成本减轻经济压力，倘若确实有买房的执念，那也可以考虑其他城市的房子，毕竟现在交通便利跨城市工作生活也挺普遍的。我觉得买房前最好能拓宽思路，不要把所有期待都寄托在买房上。

总结

买房这事儿真的不能太冲动。315万的首付，不是小数目得想清楚自身是为了住还是为了跟风。现在这个市场买房确实需要勇气但更需要理性。期望大家都能做出最适合自身的选择，不要被市场情绪带着走，毕竟房子是用来住的不是用来炒的嘛！

买房这事儿真的得想清楚。315万的首付，不是小数目得对本身负责，期望大家都能做出明智的选择。👍