精彩评论








贷款利率一直是大家关心的热点话题,尤其是中国银行这样的国有大行。利率变动直接关系到你的月供和总利息,选择合适的贷款方案能帮你省下不少钱。不过面对五花八门的利率政策和产品,你是不是也感到头疼?
你有没有过这种经历?我当年买房,银行顾问推荐了固定利率,说是稳定。结果没过两年,LPR下调,我看着邻居月供减少,心里那个悔啊!其实,贷款选不对,真可能多还几十万利息。现在想想,当时要是多了解点利率知识,就能省下不少钱。
其实,LPR和固定利率就像两条路。LPR会跟着市场走,比如2023年LPR下调了10个基点,选LPR的月供就少了。不过如果利率上升,你的月供也会增加。固定利率就像定海神针,几十年不变,但初期会比LPR高一些。比如我朋友选了固定利率,首年利率比LPR高0.5%,但心里踏实啊!
你知道利率折扣有多重要吗?比如100万的贷款,利率从4.1%降到3.7%,30年能省下近30万利息!中国银行有时候会给优质客户0.2%的折扣,别小看这0.2%,算下来也是一笔不小的数目。我表哥就因为征信好,拿到了折扣,他现在每个月都能多存点钱。
贷款类型 | LPR利率 | 固定利率 |
首套房 | 4.0% | 4.5% |
二套房 | 4.9% | 5.4% |
等额本息和等额本金,你选哪个?等额本息每月还款一样,压力小,但利息多;等额本金前期还款多,但总利息少。比如我同事选了等额本金,虽然前几年月供高,但10年后,他比选等额本息的邻居少还了15万利息。不过等额本金适合收入稳定的人,你得量力而行。
其实,提前还款不一定是好事。如果你选的是LPR,利率可能还会下调,提前还就不划算。不过如果利率高,比如5%以上,提前还确实能省不少钱。我邻居去年提前还了30万,今年就少还了1万多利息。不过记得先问清楚有没有违约金,有的银行要收1%-2%的手续费呢!
公积金贷款利率低得吓人!目前首套房公积金贷款利率只有3.1%,比商贷低1个多点。我姐用公积金贷款买了房,30年少还了40万利息!不过公积金贷款额度有限,审批也慢,适合不的人。如果你有公积金,一定要充分利用起来,这可是实实在在的福利!
你知道吗?银行有时候会有利率优惠活动。比如去年中国银行搞活动,首套房贷款利率打9折,我朋友正好赶上,省了不少钱。贷款前多问问,看看有没有什么活动。有时候,多跑几家银行,也能拿到更好的利率。别怕麻烦,为了省钱,这点功夫还是值得的!
记住,贷款省钱不是一朝一夕的事,多了解、多比较,才能选到最适合自己的方案!