2025必看，有房贷算房产抵押贷款吗？解析指南+避坑秘籍省钱攻略全，

房贷还着想再贷一笔？别慌！2025最新政策全解析帮你省钱避坑轻松掌握二次抵押秘籍！

有房贷的房子算不算抵押贷款？

大家都知道房贷本质上就是一种抵押，房贷后房子就抵押给了银行，不过许多银行都接纳在房贷未结清的情况下，房产二次抵押帮咱们获取一笔新的贷款，

房贷与房产抵押贷款的区别

对比项	房贷	房产抵押贷款
贷款用途	专门用于购房	消费、经营等多种用途
贷款期限	常常10-30年	一般5-20年
利率水平	相对较低	常常略高

二次抵押贷款怎么算额度？

|贷款要素|额度:主要看房产剩余价值，以商品房为例大部分银行给出的额度是房产估值的70%，用这个金额减去剩余房贷，就是二抵能拿到的钱。也有少数银行能...

1. 第一步 房产评价值由银行评价机构确定，一般按当前市场价的70%-80%计算。
2. 第二步 算出剩余可抵押价值，减去未还房贷就是你的可用额度，
3. 第三步 留意二抵额度一般不会超过一抵的50%。

不同情况下的额度参考

• 新房贷 额度较高一般能贷出剩余价值的50%-60%。
• 老房贷 额度会打折扣或许只有30%-40%。
• 商业地产 额度多数情况下比住宅低，约50%-60%。

避坑秘籍二次抵押的陷阱

1. 高利率陷阱： 小贷公司利率或许高达15%以上，比银行高出好几倍！
2. 隐形花费： 手续费、评估费、管控费...算下来或许比贷款本金还高。
3. 虚假宣传： 有些机构承诺“无抵押贷款”，其实是骗人的！

省钱攻略：怎样选取靠谱机构？

• 银行渠道： 工行、建行、招行等大行利率最低，但需求严谨。
• 对比计算： 用IRR公式算出实际年化利率，别息0.05%骗了！
• 中介选取： 找大型持牌中介避免小作坊套路。

2025年最新政策解读

其实随着政策更改，现在二次抵押越来越规范了。不过不同地区银行施行标准还是有差异，比如：

• 一线城市： 额度相对宽松但利率普遍上浮，
• 二三线城市： 利率可能低一点但审查更严。
• 新政策： 现在银行更看重还款技能，流水要真实！

总结与提议

有房贷的房子完全能够做二次抵押，但一定要擦亮眼睛，
记住： 利率越低越好但不是唯一标准。
其实： 找对渠道二次抵押也能成为你的资金救星！
不过： 贷款前一定要算清自身的还款技能，别掉进债务陷阱。

【纠错】

【责任编辑:姜驰-债务结清者】