你敢信吗？去年我拿着房产抵押贷款，居然顺带办了张信用卡，现在2025年了这招更香了，银行政策松了流程简化了关键是利息还低，今天就把我的血泪经验掏心窝子分享给你，错过可就亏大了。
其实我去年也是的，手头紧得不行信用卡刷爆了网贷还不上，看着房贷月月还心里那个堵啊，后来听朋友说用房贷办信用卡简直是一箭双雕，不过当时我也犹豫毕竟银行套路深万一被拒了咋办？现在想想当时真是太保守了！
你先得知道不是所有房子都行！比如商住房、小产权房，银行直接pass。我朋友就踩过坑哭丧着脸说“辛辛苦苦办了半天结果银行说这房不值钱！”现在主流银行只认70年产权的住宅，而且房龄别超20年。对了贷款余额也得低于评价价的70%，不然银行觉得你风险高。
数据显示2024年四大行通过房产抵押贷款办信用卡的达成率高达78%，比普通申请高出一倍！
别以为有房就万事大吉！我见过邻居征信花了房本直接砸手里。现在银行查得严最近两年逾期超过3次，基本没戏，不过好消息是假若房贷一直按期还银行会给你加分。我就是这样房贷连续还了3年信用卡秒批！
| 征信需求 | 普通申请 | 房产抵押申请 |
| 逾期次数 | ≤3次 | ≤5次（房贷正常还款可放宽） |
| 查询次数 | ≤6次/半年 | ≤10次/半年（房贷查询不计入） |
你也许会问哪家银行使？其实每家政策都不一样。我提议先去建行、工行试试，他们房贷客户优先。不过记得多跑几家别被柜员忽悠了。我有个同事就吃大亏只去了中行结果额度才1万，气得他直跺脚“早知道去建行了！”
你以为就带房本去就行？大错特错！我第一次就被坑惨了银行说要收入证明我傻眼了。其实现在银行简化了房贷合同、近3个月流水、身份证就够了。不过记得把房本复印件和身份证放一起，我同事就因为没复印房本，白跑一趟。
小贴士：若是收入证明不够能够把公积金缴存证明一起带上，银行会当加分项。
最关心的来了！额度怎么算？银行一般是月收入的5-10倍，不过有房能额外加码。我朋友月入1万普通申请给2万用房贷申请直接给5万！不过记得银行不会全信你的收入，会参考房贷还款情况。若是你房贷月供2000月收入8000银行会觉得你压力大，额度自然低。
公式：基础额度（月收入×5-10）+ 房产加分（评价价×0.5%）拿到卡不等于完结！你想想银行给你高额度是有目的的。我提议分三步走：第一先刷一笔大额消费比如家电；第二，保持30%以下的采用率；第三，准时全额还款。我就是这样半年后额度翻倍了！不过千万别取现利息高得吓人我隔壁老王就因为取现，月供涨了500块。
留意取现手续费往往是1%-3%日息0.05%比贷款还贵！
其实现在政策越来越松了。2024年央行出了新规允许银行将房贷客户自动纳入优质客户。这意味着啥？就是你不用再额外提供那么多材料了。不过记得假使你最近申请过其他贷款，银行还是会查得仔细点。我表弟就因为申请了车贷，信用卡被拒了气得他直拍大腿。
其实我预测2026年这招会越来越火！为啥？因为现在银行也在求变，毕竟传统信用卡申请越来越难。有房的人稳定性高失约率低银行自然喜爱，不过记住这招不是万能药倘使你征信真的烂得不行，再好的房子也救不了你。所以平时还是得好好养征信，别等到火烧眉毛才想起补救。
你绝对想不到！现在有些银行能够直接线上申请了！建行、平安都已经开通了房贷客户信用卡绿色通道，手机上就能搞定，不过记得线上申请额度往往低若干，假如你想要高额度还是提议线下网点申请。对了现在有些银行还推出了“房贷+信用卡”组合套餐，年费减免，积分双倍简直不要太实惠！
其实我写这篇文章就是想告诉你：有房的人别傻站着！银行早就盯了。2025年了，政策这么好不利用起来简直对不起本身。不过记住信用卡不是万能的理性消费才是王道，假如你真需要资金周转，不如考虑正规贷款利息低得多。抓住机会但别被绑架。
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