精彩评论





你还在为贷款提早还款纠结吗?每个月看着银行账单心里是不是像压了块大石头?别急今天咱们就扒一扒这背后的猫腻,提早还款听起来挺爽但真实惠吗?数据告诉你90%的老板都踩过坑。
其实我当初也差点被坑了...你懂的,银行那套话术说得天花乱坠,结果算下来亏惨了!现在想想真想抽本身两巴掌,不过话说回来这事儿确实太复杂谁又能完全搞懂呢?
银行嘴上说支撑提前还款,可合同里那5%-10%的失约金你看清楚了吗?我有个朋友去年提前还了100万,光罚金就交了8万,这钱够请多少客户吃饭了?数据显示2022年全国企业因提前还款缴纳的罚金总额高达23亿元。
化解办法先拿出计算器把剩余贷款年限、月供、罚金比例全算一遍,其实有个简单公式提前还款总成本 = 罚金 + 剩余利息 - 剩余月供×剩余月数,算完你就知道这笔账到底划不划得来。
还款办法 | 5年利息 | 提前还款成本 |
等额本息 | 15.8万 | 高出12% |
等额本金 | 13.2万 | 高出8% |
现在LPR才3.85%你那5年前的贷款利率6.5%?其实没那么简单!我亲眼见过邻居老板兴冲冲提前还了200万结果发现现在银行新贷款利率更低了!他直接白扔了5万罚金。
化解办法:先去银行问问现在能贷到什么利率。不过别忘了现在贷款审批比以前严多了。其实有个窍门:把你的贷款利率和目前房贷利率对比一下,倘若只高1%以内真没必要提前还。
你那几百万提前还了贷款,其实是在银行眼里你那钱趴着不动,年化收益才3%!不过我有个客户他把200万提前还款的钱,拿去做了设备更新当年就多赚了30万。
解决办法:算算你的贷款利率和出资回报率。其实有个简单原则倘使年化回报率比贷款利率高2%以上,这笔钱就不该还银行,我见过最牛的把贷款的钱拿去搞研发,一年多赚了200万!
算账时刻:贷款利率5.8%你那笔钱年化收益只有3.5%?那还在等什么?赶紧问问银行能不能做个债务重组。
你有没有发现银行员工总在催你提前还款?其实他们有KPI考核的!我表弟在银行工作偷偷告诉我他们每拉一个提前还款客户,就能拿200块提成!
应对办法:提前筹备好难题清单。比如问清楚:提前还款是部分还是全部?有没有最低还款额需求?其实还有个狠招:让银行给你写个书面确认,确定解释不会作用你未来的贷款额度。
你绝对想不到现在不是提前还款的好时机!我最近刚做完调研现在银行资金充裕许多企业贷利率都下调了,不过去年这个时候银行资金紧张提前还款反而能锁定低利率。
解决办法:留意央行公开市场操作。其实有个简单方法:当MLF利率连续3个月上涨时,就是你提前还款的时机。我去年底就抓住了这个机会,省了足足12万利息。
2023年利率先降后升现在是还款蜜月期。但专家预测下半年或许又要上涨了...
你有没有想过提前还一部分,或许比全还了更划算?我邻居就是例子他只提前还了30%但把还款期限缩短了5年,每月月供几乎没变却省了20万利息。
解决办法:先跟银行确认支撑哪种还款形式。其实部分还款有个技巧:把还款额凑个整数比如10万、20万这样计算起来最方便。我有个客户每次还5万结果发现银行每次都收几百块手续费!
还款形式 | 节省利息 | 手续费 |
全额提前还款 | 18.5万 | 5万 |
部分提前还款 | 22.3万 | 2千 |
你有没有听说提前还款会作用你的信用评分?其实我专门咨询过征信专家,结果让人意外现在银行里提前还款已经不算负面登记了!不过有个例外假使你在1年内频繁提前还款,确实会被留意。
解决办法:提前做好信用报告备份。其实有个简单方法提前3个月去人民银行打印一份征信报告,还款后再去打印一份对比。我有个朋友就是这么做的,结果发现信用分还涨了5分!
你有没有想过明年提前还款会更简单吗?其实我分析过随着经济复苏银行资金会越来越紧张,明年贷款利率或许又要上调了!不过也有专家预测假使通胀持续央行或许继续降息...
解决办法留意央行货币政策会议。其实有个简单方法:当银行着手收紧贷款审批时,就是你提前还款的时机。我去年就抓住了这个机会,现在看真是抄底了!
专家预测2024年贷款利率大概率上涨!现在不还以后或许更亏...
看完这些你现在还觉得提前还款是个简单决定吗?其实这背后藏着太多门道了!不过话说回来只要你掌握了这些技巧,就能省下大笔钱!