公司买商铺怎么贷款的：条件、按揭方式及税务处理
一、公司购买商铺的贷款条件
1. 公司资质须要
公司作为实体，购买商铺申请贷款时首先需要具备一定的资质条件。这些条件包含但不限于公司成立时间、资本、经营状况、信用记录等。银行会依照这些信息评估公司的还款能力。
2. 商铺性质
购买商铺的贷款属于商业房产贷款，不同于个人住房贷款。 公司购买商铺时，不能采用公积金贷款。商铺贷款主要用于经营用途而非居住。
3. 贷款额度与期限
公司购买商铺的贷款额度一般不超过商铺总价的70%，贷款期限则依据银行政策和公司还款能力确定最长可达20年。
二、公司购买商铺的贷款流程
1. 开立存款账户
贷款申请人需在银行的营业机构开立活期存款账户，以便后续的资金往来。
2. 提交贷款申请
按需求填写借款申请表，提交相关资料，涵盖公司资质证明、财务报表、购房合同等。
3. 银行审批
银行对贷款申请实施审批，审查公司的资质、信用状况、还款能力等因素。
4. 签订借款合同
审批通过后，贷款申请人与银行签订借款合同，明确贷款额度、期限、利率等事项。
5.
中信实业银行将贷款直接划拨到合同协定的账户中。
6. 还本付息
遵循借款合同的规定，准时还本付息。
三、公司购买商铺的按揭办法
1. 等额本息还款法
等额本息还款法是指贷款期限内，每月还款金额固定包含当月应还本金和利息。此类方法适合收入稳定的公司。
2. 等额本金还款法
等额本金还款法是指贷款期限内，每月还款金额逐渐递减，但还款总额固定。这类途径适合收入较高、还款能力较强的公司。
3. 先息后本还款法
先息后本还款法是指贷款期限内每月仅偿还利息，本金在贷款到期时一次性偿还。这类途径适合流动资金较为紧张的公司。
四、公司购买商铺的税务应对
1.
公司购买商铺，若为首次购买，可享受优惠政策。按照《营业税改试点实施办法》公司购买商铺所支付的可以作为进项税额抵扣销项税额。
2. 土地
公司购买商铺，若购买价格低于评估价格，需缴纳土地。土地的计算公式为：土地=（购买价格-评估价格）×土地税率。
3. 房产税
公司购买商铺后，需按照房产原值缴纳房产税。房产税的计算公式为：房产税=房产原值×房产税税率。
4. 城市维护建设税
公司购买商铺，需依照购买价格缴纳城市维护建设税。城市维护建设税的计算公式为：城市维护建设税=购买价格×城市维护建设税税率。
5. 教育费附加
公司购买商铺，需遵循购买价格缴纳教育费附加。教育费附加的计算公式为：教育费附加=购买价格×教育费附加税率。
公司购买商铺贷款的条件、按揭办法及税务解决均有一定的规定。在购买商铺时，公司需充分理解这些规定，合理选择贷款方法和还款办法以保障贷款申请的顺利实施。同时合理实行税务应对减低公司的税收负担。
编辑：贷款-合作伙伴
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