提前还房贷这事，听起来简单，实际上得好好琢磨。有些人觉得提前还5万块钱没啥用，利息减少不多；另部分人却觉得能省一笔是一笔。其实，这事儿真不能一概而论，得看你的情况。比如贷款利率高不高、剩余年限长不长、手头有未有闲钱等等。最近工行还搞了个新规定提前还房贷必须超过5万块，这下可让不少人心生疑问：提前还5万划算吗？要不要凑够5万才还？要是提前还了，会不会有啥别的作用？
先说说提前还5万能省多少钱吧。咱们举个例子，假设你有一笔房贷，贷款总额是59万，年利率是9%贷款期限是30年，每个月还款大约3000元。假如你现在手上有5万块闲钱，提前还了这笔钱，那么剩余贷款金额就变成了54万。虽然总的贷款年限还是30年，但是因为本金减少了，以后每个月的还款额会变少，利息也会跟着减少。具体能省多少钱呢？这就得用专门的房贷计算器算了。毕竟每个人的贷款情况都不一样，提前还的钱数、贷款利率、年限都会影响结果。
不过提前还房贷也不是随随便便就能办的事儿。像工行现在规定，线上申请提前还房贷必须达到5万块才行。也就是说，哪怕你有10万块想还也只能还5万块，剩下的得等下次再说。为啥会有这类规定呢？其实是因为现在提前还房贷的人太多了，银行有点吃不消了。数据显示今年上半年，不少大银行的房贷余额都在下降，六大行加起来减少了3000多亿。银行也是生意嘛，提前还贷多了，他们赚的利息自然就少了。所以为了平衡一下，就设置了这个门槛。
当然了提前还房贷也不是人人都适合。假若你手头的资金本来就不宽裕，或还有其他高收益的投资渠道，那提前还房贷可能就不太划算了。毕竟提前还房贷虽然能减少利息，但也意味着你暂时失去了这部分资金的流动性。而且，提前还房贷有时候还会涉及到违约金的难题。不同的银行对违约金的规定不一样有的是按提前还款金额的1%-5%算，有的则是按剩余本金的比例来收。提前还贷之前一定要看清楚本人的贷款合同，弄明白违约金的具体情况。
其实，提前还房贷这件事儿关键是要依照自身的实际情况来判断。比如，你的收入稳定不稳？手头是不是有足够的流动资金？提前还贷会不会影响到日常生活开支或其他投资计划？这些难题都需要好好考虑。有个朋友小李他在买房的时候贷款了85万年利率6%，贷款期限是30年。他工作几年后攒了若干钱打算提前还5万。虽然提前还了5万之后每个月的还款额确实少了点，利息也少了部分，但他后来发现假若把这些钱拿去投资可能收益更高。提前还贷这件事儿，不能光看眼前省了多少利息，还得考虑长远的利益。
提前还房贷还有部分需要留意的地方。比如说，提前还贷的形式有很多种，有一次性全部还清的，也有部分提前还贷的。倘使你选择部分提前还贷，跟银行提前沟通好，看看哪种方法对你最有利。有些银行可能存在需求你提前一个月申请然后才能安排具体的还款时间。还有，提前还贷之后，银行一般会重新计算你的还款计划，所以你得关注查看新的还款明细，保证无误。
提前还房贷这件事儿，既不能盲目跟风，也不能完全忽视。倘若你手头确实有多余的资金而且提前还贷不会影响到你的正常生活，那提前还5万块确实能减少一部分利息支出。但倘若你手头资金紧张，或是说有更好的投资渠道，那就得慎重考虑了。毕竟，提前还贷只是理财的一部分，最终还是要结合自身情况，做出最适合自身的一份规划。
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责任编辑：熊嘉诚-上岸者
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