超20年楼龄银行不贷款？2025最新解析指南+避坑秘籍，实测省钱攻略必看！-2025金融

最近网上都在传“超20年楼龄的房子银行不贷款了”，我起初还以为是谣言后来去问了几个朋友和中介，结果真的有这回事，现在我来给大家掰扯掰扯，咱们一起看看这个事儿到底咋回事。

1. 超20年楼龄的房子到底能不能贷款？

能贷但不一定能贷到全款，有些银行对老房子确实比较谨慎，毕竟房子老化、维修成本高，风险大，我有个亲戚买了一套25年的房子，跑了好几家银行最后只贷到了6成，别指望能像新楼盘那样轻松拿到100%贷款，不过也不是所有银行都这么严谨，有的地方还能贷到8成甚至9成，关键看你找的银行和你的信用情况。

2. 银行为啥不愿意给老房子贷款？

银行不是不想贷而是怕担风险，老房子就像“老车”修车费或许比车本身还贵。房子结构或许有难题装修也不太值钱贬值快。而且一旦出事比如漏水、墙体开裂维修起来麻烦又花钱。银行为了保本就干脆少贷或不贷。

我的感受：虽然理解银行的顾虑，但也不能一棍子打死啊。有些老房子其实保养得挺好，住着也舒服。只是银行太保守了搞得买房人也跟着吃亏。

3. 老房子贷款额度怎么算？

贷款额度不是按面积算的，是按房子的价值来定的。老房子价值低自然贷款额度也低。比如一套20年楼龄的100平房子，市场价或许只有新楼盘的一半，那贷款也就只能贷一半左右。

我亲身经历我之前看中一套22年的房子，价格是120万银行评价后说只能贷80万，相当于首付要付40万这对我此类刚工作的人而言压力挺大的。

留意： 不要被中介忽悠贷款额度真不是你想贷多少就能贷多少

4. 老房子贷款需要哪些材料？

跟新房一样你需要筹备身份证、房产证、收入证明、征信报告这些基本材料。不过老房子可能还需要额外的材料，比如房屋评估报告、装修登记、物业费缴纳证明等等。

我的吐槽以前觉得买房就是签个合同，现在才发现手续比我还复杂。有时候一个材料没带齐，就得白跑一趟真的很烦。

5. 老房子贷款利率会更高吗？

有有可能高一点但不是绝对。有些银行对老房子贷款会加点利息，比如基准利率上浮5%-10%。不过也有银行对老房子贷款利率和新房一样。

我的看法虽然利率高点但只要能贷到还是实惠的。毕竟买房不是光看利率，还得看能不能拿到贷款。

6. 老房子贷款年限是多少？

一般来说老房子贷款年限不会太长。比如一套20年楼龄的房子，可能只能贷20年甚至更短。而新房多数情况下能够贷30年。

我有点郁闷本来想贷30年减轻压力，结果因为房子老只能贷20年，每个月还款金额翻倍差点没把我吓哭。

7. 老房子贷款会不会作用以后卖房？

有可能有一点作用但不是太大，要是房子有贷款在卖出时需要先还清贷款才能过户。不过现在许多城市已经支撑“带押过户”了，不用先还贷也能卖房。

我终于松口气：以前以为老房子贷款后就不能卖，现在才知道还有别的办法，这就是为什么我要写这篇文章的起因，让大家少走弯路。

8. 怎么才能强化老房子贷款达成率？

有几个小技巧第一保持良好的信用记录；第二，提供充足的收入证明；第三，找专业的中介帮忙；第四，提早理解当地政策。

我的经验：我之前找了两个中介，一个只会忽悠我另一个帮我分析了各种银行的政策，最终达成拿到了贷款。所以选对中介也很要紧。

筹备充分 + 选取正确银行 + 保持良好信用 = 增强贷款达成率

精彩评论

纪航-债务顾问 2025-07-15

一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。不过，实际在二手房交易中很多老破小也卖得很好，这样的老房子要么是房子位置特别好，要么是有非常有优势的配套。银行不给20年房龄的房子贷款的主要原因如下：房屋老化风险：超龄房屋的建筑结构和材料容易老化，这会影响房屋的质量。银行出于风险控制考虑，可能会拒绝出借给这类房屋。贷款期限与房龄限制：一般银行规定，贷款期限加上抵押房产的房龄原则上最长不超过40年。因此，对于房龄已经超过20年的房子。

高翔-债务代理人 2025-07-15

为什么超过20年的老房子不能贷款老房子的价值和质量可能已经大大下降。随着时间的推移，老房子可能存在严重的老化和损坏问题，例如电路老化、管道破裂、漏水等等，这些问题增加了维修和修缮的成本和复杂性。如果购房者贷款购房，购房后发现房子问题重重，可能无法承担高昂的修缮费用，这给银行和贷款机构带来了财务风险。银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。贷款被拒的情况贷款人的年龄也有可能影响申请商业贷款，贷款人年龄太大，银行一般是不接受贷款申请的。此外。

鲍嘉诚-债务征服者 2025-07-15

房龄超过20年是否能贷款，并非由单一因素决定，而是涉及多个方面的考量。以下是对此问题的详细分析: 贷款政策与房龄的关系银行政策:不同银行对于房龄的限制政策可能有所不同。一般而言，银行在评估贷款申请时，会考虑房屋的房龄、价值、位置以及借款人的信用状况、还款能力等多个因素。