2025年买房，你真的了解银行估值吗？很多人被高估的房价骗了钱。别急着下定金，先看清楚。
我朋友小李去年买了房，结果银行评估价比市场价低了15%。他以为自己捡了便宜，其实根本贷不到款。你有没有遇到过这种情况？太坑了。
银行评估不是随便来的。他们用的是旧数据，和市场脱节。比如我看到一个小区，市场价每平米2万，银行只给1.6万。差距太大了。
其实很多中介不说实话，怕你跑了。你得自己查，别光听他们的。
我试了三家公司，结果差别挺大。有的给高，有的给低。你要找靠谱的，别图快。
不过有些银行确实会压价，为了控制风险。你得知道这点。
银行要的东西多得很。房产证、收入证明、征信报告……一样都不能少。我差点就因为没带身份证，耽误了时间。
你得提前整理好，别临时抱佛脚。
小贴士：别等到最后一天才准备，容易出错。
我表姐就是被银行估值坑了。她买的房子，银行只给了70%贷款，结果她只能付全款。这下亏大了。
她说：“早知道就不该相信中介的话。”
| 银行评估价 | 市场价 | 差额 |
| 1.6万/㎡ | 2万/㎡ | 4000元/㎡ |
| 1.8万/㎡ | 2.2万/㎡ | 4000元/㎡ |
你看，差距明显。
2025年，银行评估可能会更严格。政策收紧，贷款门槛提高。你得提前做好准备。
听说有些城市已经开始试点新评估方式，但还没普及。
你不是，别被他们忽悠。多问、多查、多比较。别怕麻烦。
我就是这么过来的，现在终于明白，买房不是一件简单的事。
记住一句话：别被表面的价格迷惑，看清背后的风险。
买房是大事，别马虎。银行估值陷阱太多，你得小心。希望这篇指南能帮到你。
别忘了，你不是一个人在战斗。
眭磊-债务助手
2025-06-29
柏龙-诉讼代理人
2025-06-29
