精彩评论
尚泽昊-法务助理
2025-08-15 支付时间：通常，首付款的支付会在签订购房合同后进行，但具体支付时间会根据购房合同和银行贷款政策有所不同。有的银行要求在贷款审批通过前支付，有的则允许在贷款发放后支付。因此，在面签前，购房者应与银行确认首付款的支付时间。 支付方式：首付款的支付方式多样，可以是、转账或支票等。
孔辉-上岸先锋
2025-08-15？ 贷款：提交首付证明及相关材料，申请银行贷款。 交易完成：首付和贷款到位后，完成房屋过户或交付。买房首付的十大忌 未核实开发商资质 支付首付前未核实开发商的五证（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）。
陶诚-律助
2025-08-15首付款和贷款无强制要求在同一银行 在法律及金融规定中，并未明确要求购房者的首付款和贷款必须在同一家银行。购房者可以根据自己的实际情况和需求，自由选择不同的银行进行首付款的支付和贷款的申请。 选择不同银行的可能影响 贷款审批流程:虽然法律没有强制要求，但选择同一家银行可能简化贷款审批流程。
范嘉诚-债务征服者
2025-08-15银行面签:首先，你需要与银行进行面签，提交相关材料，等待银行审核。 贷款审批:银行审核通过后，会通知你贷款已经批下来。 交首付:在银行贷款下来后，再交首付。这样可以避免贷款批不下来导致首付难以退回的问题。 过户:交完首付后，房屋过户手续。 网签:过户完成后，进行网签。这样安排的好处是，贷款批不下来时。对于购房自住的情况，若经济条件允许，建议多付首付款，以减少长期利息支出。然而，如果有其他优质投资渠道，那么首付款可以适量减少，只要满足银行贷款比例要求即可。对于年轻人而言，若目前积蓄有限但职业稳定、未来收入增长预期良好，可以选择少付首付，将节省下来的资金用于其他必要支出。相反，如果工作稳定性较差，那么在资金充裕的情况下，建议增加首付款。
孙浩淼-律助
2025-08-15按揭与贷款的核心差异，在于抵押物的所有权归属。 01 按揭的三方博弈 按揭贷款涉及购房者、银行、开发商三方。购房者支付首付后，开发商将房屋产权暂时抵押给银行，银行向购房者发放贷款。此时，房屋所有权在形式上转移至银行，直至贷款全部还清，产权才回归购房者手中。首付和贷款可以选择不同的银行。 首付支付与银行选择 首付是购房者购买房屋时需要自行支付的一部分款项，其支付方式与银行选择没有直接关系。购房者可以通过自有资金、亲友借款等方式来支付首付。因此，首付的支付并不限定于某一特定银行。 贷款银行的选择 对于贷款部分。
蒋波-已上岸的人
2025-08-15良好的客户服务能够提高房贷的效率，并在遇到问题时得到及时解决。购房者应选择服务态度好、响应及时的银行。 附加费用 购房者应了解银行在贷款过程中的各种附加费用，如评估费、手续费等，以避免不必要的开支。 提前还款要求 购房者应了解银行对提前还款的要求，包括提前还款的时间、有无违约金等。一般情况下，银行会将贷款直接发放给房东，以完成购房款的全部支付。至此，二手房交易的资金支付环节才算全部完成。新房首付支付情况 支付对象：开发商 当我们购买新房时，首付的支付对象通常是开发商。这是因为在新房交易中，我们是直接与开发商建立买卖关系。在选定心仪的新房后，与开发商签订购房合同，按照合同约定。
曾宏-法律助理
2025-08-15买2手房首付已付，贷款下来的钱打到谁的帐号对于二手房的交易，贷款银行通常并不会直接将贷款款项转入房屋所有者的账户中。贷款往往会被要求通过银行的转至当地房地产管理局所指定的账户内。
白航-债务助理
2025-08-15除此之外，客户还可以尝试追加首付款、降低贷款金额，此行为还有助于提升房贷审批通过的几率。大家需要注意，交首付款必须得用客户自己的钱，可以是工资收入，也可以是可理财收益、分红、奖金等等，还可以是配偶、父母等直系亲属转过来的，但千万不能是贷款来的。一旦被银行发现付首付的资金来源于贷款。首付款是购房者购房时首先需要支付的一部分款项，通常支付给卖方(开发商或原房主)，而不是银行。 首付款的支付方式与购房类型(新房或二手房)有关，但均不涉及贷款银行作为直接收款方。 贷款银行的角色: 贷款银行是购房者申请购房贷款时选择的银行，负责审核购房者的贷款申请，并发放贷款资金。
