1. 不是所有公司物业都能抵押

别以为公司名下有房子就能随便抵押，银行可挑得很，产权清晰是第一需求要是房子有纠纷、被查封，那银行直接say no，还有那种建筑、临时建筑更是想都别想，我朋友的公司就因为当初建厂房时手续不全，结果抵押贷款被拒差点耽误大项目，真是欲哭无泪😢。

---

2. 贷款额度不是按房价全算

许多老板以为贷款额度就是房价乘个折扣，天真啦！银行会派评价师来看房，评估价或许比市场价低，然后还打个6折到8折，更坑的是有些地段不好、装修过时的物业，折扣或许更低甚至被拒贷，我同事的公司办公楼因为年代久远，评估价直接打了5折气得他直拍大腿，早知道当初装修时得讲究点😠。

---

3. 利率不是固定不变的

千万别以为签了合同利率就定了！现在许多公司贷款都是浮动利率可能今天3.8%，明年就变成4.5%。更可怕的是有些银行会在合同里埋雷，比如提早还款罚息条款提早还贷反而要付更多钱。我表哥的公司就吃过这个亏，想提前还款结果被罚了5万块，简直是“人在家中坐钱从天上来”🤯。

---

4. 手续费比想象中贵

你以为只有利息是钱？天真！抵押贷款还有一大堆隐形花费评估费、登记费、担保费、律师费...加起来可能就是一笔不小的数目。特别是那种跨区域贷款来回跑腿的费用都能买辆小车了。我闺蜜的公司就因为没算这笔账，最后贷款到手发现到手金额比预期少了一截，真是“哑巴吃黄连有苦说不出”😩。

---

5. 还款办法有门道

别只认得等额本息！公司贷款还款办法花样多得很先息后本短期压力小但总利息高，气球贷前期低息后期压力大...选错方法可能让你资金链紧张。我老板就因为选了先息后本，结果项目周期延长后期还款压力山大，天天熬夜想办法真是“屋漏偏逢连夜雨”🥶。

---

6. 物业用途作用贷款

同样是办公楼做生产加工的贷款就难，做办公服务的就简单。银行会看物业的商业价值和变现技能那种在偏远地段、用途受限的物业，贷款额度自然低。我认识的一家贸易公司，仓库在郊区抵押贷款时银行评估价直接砍半，老板当场血压飙升感觉像是“被泼了一盆冷水”😨。

---

7. 银行审批有

别以为材料齐全就稳了。银行审批还看公司资质、经营状况、征信登记...有时候物业条件不错，但公司经营有难题照样被拒。我同学的公司物业条件很好，但因为前年有过一次经营不善的记录，贷款审批拖了半年差点错过融资时机，真是“一步慢步步慢”😟。

---

8. 提前规划很关键

很多老板都是才想起抵押贷款，结果发现时间根本来不及。其实提前1-2年规划把物业、公司资质都理顺，贷款时就能顺利很多。我叔叔的公司就因为提前做了规划，贷款时顺风顺水还拿到了优惠利率，真是“早起的鸟儿有虫吃”😉。