为啥银行不给顶楼贷款？顶楼融资难痛点引关注，专家呼吁破局新策略

为啥银行不给顶楼贷款？顶楼融资难痛点引关注，专家呼吁破局新策略

为啥银行不给顶楼贷款？顶楼融资难痛点引关注

你有没有想过，为啥买顶楼房子的时候，银行总是给你使绊子？其实这事儿挺复杂的，不光是银行小气，背后还真有原因。

顶楼到底哪里不讨银行喜欢？

你可能会觉得，顶楼不就是最高那层吗？为啥银行就死活不乐意贷款呢？其实吧，银行考虑的比咱们多得多。

1. 顶楼容易出问题

   顶楼那晒的，夏天跟蒸笼似的。你想想，长时间被太阳暴晒，屋顶老化快，防水层说不定哪天就漏了。银行觉得这种房子不值钱，万一你以后还不起贷款，他们想拍卖都难。

2. 维护成本高

   顶楼要是出了问题，维修起来麻烦得很。比如屋顶漏水，光请工人上上下下就够折腾了。银行觉得这种房子风险高，所以贷款额度自然就低了。

3. 市场流通性差

   你想想，谁愿意住顶楼啊？夏天热冬天冷，还怕漏水。这种房子转手难，银行觉得万一他们要收回房子，可能要亏本。

银行的政策背后有故事

其实啊，银行对顶楼贷款这么严格，也不是一天两天的事了。这背后还真有些故事。

• 2003年的老规矩

  早在2003年，央行就出台过规定，说银行只能对买已经封顶的房子的人放贷。这本来是为了防止烂尾楼，结果后来银行执行得松了。

• 烂尾楼的教训

  你想想，如果一个楼盘建到一半停工了，那些买了期房的业主可就惨了。银行放贷后发现房子建不成了，那损失可就大了。所以现在银行又把规矩捡起来了。

顶楼贷款难，但并非无解

虽然银行对顶楼贷款这么严格，但也不是完全没有办法。

其实吧，如果你真的想买顶楼，可以多跑几家银行问问。说不定就能找到愿意贷款的银行呢。

专家怎么说？

广东省城规院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉说了，银行这么做是为了保护购房者，也是为了防止烂尾楼。

“封顶以后才能发放按揭贷款是2003年121号文和359号文的明确规定。此后由于房价快速上涨，为了抢占房贷份额，部分银行就迎合开发商的需要，在按揭楼盘没有封顶的时候，打擦边球就发放了贷款。”

不过啊，李宇嘉也提醒，现在银行对顶楼贷款这么严格，对购房者来说其实是好事。毕竟，谁也不想买到烂尾楼吧？

我的感受

说实话，我以前也想过买顶楼，结果银行直接给我泼了冷水。当时真有点郁闷，不过后来想想，银行这么做也不是没有道理的。

其实吧，买房子这种大事，还是得考虑周全。顶楼虽然便宜，但后续问题多，银行不贷款也是可以理解的。不过如果你真的喜欢顶楼，也不必灰心，多问问几家银行，说不定就能找到解决办法呢。

总结

银行不给顶楼贷款也不是空穴来风，确实有风险考虑。不过也不是完全没有办法，多跑几家银行问问，说不定就能找到愿意贷款的银行。毕竟，谁也不想买到烂尾楼吧？

所以啊，买房子这种大事，还是得多考虑考虑，别光看价格，质量才是最重要的。