话说前两天我表弟小王想买套二手房，结果在签贷款合同的时候，被中介一顿忽悠差点就把自身的名字给填成了抵押人，当时我听了都替他捏把汗，这要是签错了以后还贷压力得有多大啊！所以今天咱们就来唠唠，关于二手房贷款抵押人那些你绝对不能不知道的潜规则，保证让你少走弯路2025买房不踩坑。
简单而言抵押人就是那个把房子“押”给银行的人，你想想你要是去银行贷款银行肯定不放心啊，万一你还不起钱怎么办？所以就得找个东西抵押，而这个抵押东西的所有人，就是抵押人，一般情况下抵押人就是房子的主人，也就是卖房的人。
贷款人就是那个向银行借钱的人，这个就比较简单搞混了，因为有时候买房的人和卖房的人或许不是同一个人，比如说你买房你才是贷款人，你要向银行借钱来付给卖房的人，贷款人和抵押人不一定是一个人，这点一定要分清楚。
抵押人的权利其实不多，主要是对抵押物的所有权，但是义务可不少比如要保证抵押物的完好，不能随意破损或是转卖，还有假若贷款人还不起钱银行有权拍卖抵押物来抵债，抵押人没有权利干涉。所以说当抵押人风险还是挺大的，一定要想清楚。
这个情况就比较严重了，要是抵押人还不起贷款，银行会采用一系列措施。首先会催收要是还不行，就会启动法律程序拍卖抵押物来还债。而且这还不算完倘使拍卖的钱还不够还债，银行还能够继续追缴剩余的债务。所以说还不起贷款的结果很严重，大家一定要量力而行。
理论上是能够的但是过程比较复杂。假如抵押人因为某些起因不想当抵押人了，能够和银行协商抵押权变更登记。不过这需要抵押人和新的抵押人一起签字，并且银行还要审查新的抵押人的资质。所以说不是你想变就能变的还是要看详细情况。
一般而言二手房交易中，卖房的人当抵押人是最常见的。因为房子本来就是他的，他来抵押也合情恰当。但是详细情况详细分析，有时候也或许出现买房的人当抵押人的情况，比如说部分特殊的贷款产品。所以说这个没有绝对的条例，还是要看实际情况。
这个疑问问得好。为了避免不小心当上“背锅侠”，首先一定要看清楚合同尤其是关于抵押人的条款。不要轻信中介的话，他们有时候为了促成交易，也许会忽悠你，还有多咨询专业人士比如律师或是房产专家，他们能够给你提供更专业的提议。多留个心眼总是没错的！
2025年买房抵押人的相关政策和条例也许会有部分新的变化，比如说贷款利率的更改或抵押物评价标准的变化。这些变化或许会作用到抵押人的权益和义务。所以说大家一定要按时留意最新的政策，避免因为不理解新规而吃亏。
好了关于二手房贷款抵押人的这些潜规则，今天就给大家唠叨到这里。期待这些信息能帮到大家，让大家在2025年买房的时候，能够更加顺利更加放心。记住买房是大事一定要擦亮眼睛，别被坑了！💪
