精彩评论
莘宇航-信用修复英雄
2025-08-19在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还履行担保的行为。 在建抵押相关规定在建工程抵押的条件我国《民法典》并未对在建工程抵押做明确规定，但由于在建工程抵押在实践中比较常见，发生的纠纷也较多。
祁诚-债务逆袭者
2025-08-19在建工程抵押流程主要包括以下几个步骤: 准备抵押申请资料 在申请在建工程抵押时，需要向当地房屋管理部门提交一系列资料。这些资料包括但不限于:抵押设立登记申请表；抵押人、抵押权人的营业执照或组织机构代码证等复印件；抵押合同及主债权合同；《国有土地使用证》复印件及土地权属查档证明；建设工程规划许可证。
温波-债务顾问
2025-08-19房产在建工程抵押贷款流程如下: 贷款申请:借款人向贷款银行提出贷款申请，明确贷款金额、用途、期限等，并提交相关材料，包括营业执照、公司章程、在建工程合法有效的立项文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。 项目评估:银行对在建工程项目进行评估。以下是有关“房屋的在建工程抵押贷款怎么做”这个问题的详细内容。房产在建工程抵押贷款步骤:提交抵押设立登记申请书、营业执照副本、抵押合同、主债权合同、土地使用权证、规划许可证、施工许可证、同意抵押批复、在建工程形象进度证明、预测绘成果书等材料。
于洋-债务代理人
2025-08-19合法性判定：抵押登记的前置条件 根据《民法典》第394条，在建工程抵押需满足已取得施工许可证地上物已完成50%以上建设剩余工程具备继续建设条件三大核心条件。以苏州某机械制造企业为例，2023年成功2亿元抵押贷款，关键在于其厂房主体结构已完成65%，且提供第三方工程进度评估报告。
段军-实习助理
2025-08-19笔者赞同将整宗土地使用权作为抵押物，按房屋面积比例对土地进行份额分摊的做法，不符合土地使用规律，其分摊的份额无法在实地得以体现，因此不具备实际意义。银行在在建工程抵押贷款时应把握在建工程及土地使用权整体作为抵押物的原则，在抵押登记时应将整宗土地使用权纳入抵押登记的范围，而不应按分摊份额登记。导读:房屋在建抵押是开发商为了获取更多的资金以支持工程的继续进行，会将这些未完工的房屋及其所占用的土地作为抵押物，向银行申请贷款。 房屋在建抵押是什么意思 房屋在建抵押，是抵押人为了获得继续建设房屋的所需资金，采用的一种特殊抵押方式。
郑静-上岸先锋
2025-08-19这表明，在符合特定条件的情况下，在建工程抵押贷款是合法的。法规1 合规性要求:然而，开发商在进行在建工程抵押贷款时，必须遵守相关法律法规，包括但不限于确保抵押行为不会损害购房者的合法权益，以及及时通知抵押权人等相关方。
