法拍房抵押贷款公司真的靠谱吗？破解房产变现难题，最新政策引爆风口！

法拍房抵押贷款公司真的靠谱吗？房产变现难题最新政策引爆风口。

房子拍下来了钱却没了着落？法拍房到手就变“烫手山芋”？别急今天咱们就来扒一扒那些“救火队”——法拍房抵押贷款公司，它们到底是真英雄还是“坑王之王”？数据说话，政策导向真实案例保证让你看得明理解白。

痛点直击过来人扎心话

你以为捡漏拍下法拍房就完事了？其实根本不是，我有个朋友前年拍下一套房结果到手才发现里面住着钉子户，银行贷款还不给批急得他满头大汗，差点把房子再给“法拍”回去。这年头谁的钱都不是大风刮来的，法拍房抵押贷款公司真能救急吗？这难题估计每个踩过坑的人都在心里问过一万遍。

1. 贷款门槛高不高？

别天真了，法拍房抵押贷款公司可不是随便谁都能进的“慈善机构”，它们看的是房子本身。比如房龄超过20年的老破小，或是位置偏僻、市场价低的，基本直接pass，而且利率常常比银行高个2-3个百分点，你算算一套100万的房子，一年利息就得多还2万块！不过话说回来现在有些公司着手放宽政策了，比如对房龄需求没那么严，但利率依然“美丽”其实就是看你急不。

2. 贷款额度够不够？

你以为拍下500万的房子就能贷500万？想得美！法拍房抵押贷款公司往往会评价房子的实际价值，这个评价价或许比你拍下的价格低不少。比如一套评估价400万的房子，或许最多只能贷到240万，也就是评估价的60%，而且它们还会考虑房子的“瑕疵”，比如欠着物业费、水电费，这些都要从贷款额度里扣，贷款额度不足是常态！

3. 贷款流程快不快？

时间就是金钱尤其是在法拍房这件事上！大部分公司还算给力！相比于银行动辄几个月的审批时间，法拍房抵押贷款公司往往能在1-2周内完成，有些甚至更快。不过不过这个速度也是相对的，假如房子本身难题多或是你的资料不齐全，那时间也会被拖长，提早筹备好材料是加速流程的关键！

4. 贷款成本贵不贵？

利率、评估费、公证费、保险费……算下来真不少！就拿利率而言法拍房抵押贷款公司的年化利率一般在10%-18%之间，而银行房贷利率可能只有4%-6%。这意味着同样的贷款金额你在法拍房抵押贷款公司多付的利息可能是一笔巨款！在签合同之前一定要把所有花费问清楚，别被表面的低利率给骗了！

5. 贷款安全有保障吗？

这是最让人担忧的难题！选对平台很要紧！现在市面上法拍房抵押贷款公司鱼龙混杂，有些公司手续不全甚至就是“皮包公司”，一旦你把钱交了可能就再也找不着人了，一定要选取那些有正规资质、规模较大、口碑较好的公司。而且签合同的时候一定要仔细看清楚条款，特别是关于失约责任的部分，别到时候房子没了钱也没了！

6. 最新政策作用大吗？

最近各地都在出台政策，鼓励法拍房“带押过户”，也就是房子在抵押状态下也能够直接过户。这对法拍房市场而言是个大利好。未来趋势是好的！随着政策的不断完善法拍房抵押贷款公司的门槛或许会缩减，利率也或许会有所下降。不过短期之内这些变化可能不会太明显。若是你现在急需用钱还是得现实一点别指望政策能立刻给你“送温暖”。

7. 疑问深度解读法拍房抵押贷款公司的“双刃剑”效应

法拍房抵押贷款公司，就像一把双刃剑。一方面它们确实化解了法拍房买家的燃眉之急，让那些拍下法拍房却拿不出全款的人，有了一条出路，但是另一方面高利率、高费用也确实让不少买家背上了沉重的负担，关键在于怎么样平衡，作为买家咱们要学会理性分析，权衡利弊不能只看到眼前的“救命稻草”，而忽略了背后的“坑”。

独到观点：法拍房抵押贷款公司是“雪中送炭”还是“火上浇油”？

我觉得吧法拍房抵押贷款公司，更像是一种“无奈之举”。它确实能化解一部分人的燃眉之急，但同时也可能让部分人不自觉地陷入更大的财务困境。我的提议是：能不用尽量不用！假如你真的需要用到法拍房抵押贷款公司，一定要做好充分的筹备，包括财务上的和心理上的。而且一定要选取正规的公司，不能贪图便宜否则可能得不偿失！

法拍房抵押贷款公司真的靠谱吗？最新政策下这或许是你的选择！

房子拍下来了钱却没了着落？法拍房到手就变“烫手山芋”？别急最新政策来了法拍房抵押贷款公司或许能成为你的“救命稻草”。数据说话真实案例保证让你看得明理解白，抓住风口房产变现难题！

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责任编辑：胡俊驰-律助