精彩评论
刘宇辰-法律助理
2025-07-14原告中国民生银行股份上海分行可以与被告娄某某协议，以被告娄某某抵押给原告的位于上海市浦东新区惠南镇南祝路2999弄3号1320室的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿，该抵押房产折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额的部分归被告娄某某所有，不足债权数额的部分由被告娄某某继续清偿。企业首先需要确定自己贷款的用途和额度，明确贷款需求后就比较好做准备了。在企业贷款时，能用来做抵押的物品一般有土地使用权、房产、企业生产设备等等。根据不同的抵押物会有不同的企业贷款产品，他们的要求、额度、利息等也都会不相同。需要根据情况选择出满足自己需求的贷款产品。
潘宇航-律师助手
2025-07-14同时，市中小企业服务局牵头实施中小微企业银行贷款担保费补贴，对小型微型企业通过担保机构获得银行贷款的担保费给予补贴。对单笔小于500万元的银行贷款给予最高100%的担保费补贴；单笔500万元至1000万元的银行贷款给予最高80%的担保费补贴。 对于企业的融资需求，市中小企业服务局可以协助对接银行和担保机构。可以使用以下财产进行抵押：企业的动产，比如生产设备、原材料、半成品、产品等；企业的不动产，比如房屋建筑物，写字楼、公寓、门面、工业厂房、仓库等以及土地使用权及其他地上物等；企业的有价证券，比如国库券、股票、汇票、债券等；企业的无形财产，比如商标权、专利权等。
薛泽昊-实习助理
2025-07-14典型案例：杭州某餐饮企业主王先生，因将住宅改作商铺未备案，抵押申请遭银行拒批，错失500万贷款机遇。法律专家提醒，商铺需《商业用地使用权证》及《房屋产权证》双证，且必须通过住建部门备案。2 债务红线：资产负债率超60%直接否决 央行2023年第四季度报告显示。
曹诚-诉讼代理人
2025-07-14对于小许公司和小李的情况，根据法律规定，因双方此前已签订抵押合同，小李有权要求公司按合同约定配合抵押登记手续，携带主债权合同、抵押合同等材料到相关登记部门登记，不动产到不动产登记机构，动产到市场监督管理部门等。 对于小胡的情况，公司可与小胡协商签订抵押合同。政策限制：抵押物估值标准升级 1 新规下的估值红线 2023年8月银保监会发布《商业地产抵押贷款风险管理指引》，明确要求商铺抵押率不得超过评估价值的60%。以某二线城市50㎡临街商铺为例，评估价从2022年的80万降至2023年的65万，直接导致抵押额度缩水15万。
段军-实习助理
2025-07-144，银行贷款都有明面上的用途，受银监会的监管 5，政策是支持小微企业，所以目前房屋抵押贷款。
袁宇航-实习助理
2025-07-14当银行拒绝房产抵押贷款申请时，可以考虑其他非银行金融机构作为替代方案。首先需了解拒贷原因，可能是信用记录不佳、收入证明不足或房产评估值低等。改善这些问题后，可尝试联系小额贷款公司、典当行或其他持牌金融机构进行咨询。这些机构通常具有更灵活的审批条件，但利率可能较高。此外，还可以探索私人借贷渠道。我应该注意哪些法律细节以避免企业抵押担保纠纷？ 企业抵押担保难的法律原因是什么？ 有哪些法律途径可以解决企业抵押担保问题。
