随着我国房地产市场的快速发展购房者的需求日益旺盛期房贷款与房产抵押贷款成为了购房融资的要紧途径。期房贷款是指购房者以预售房屋为对象向银行申请贷款；房产抵押贷款则是指购房者以已购房产作为抵押物，向银行申请贷款。本文将对期房贷款与房产抵押贷款的相关难题实行解析，并提出相应的解决方案。
期房贷款与现房抵押贷款有所不同主要体现在以下几个方面：
（1）抵押物不同：期房贷款的抵押物为预售房屋，购房者尚未取得房产证，但可凭购房合同等文件设定抵押。
（2）阶段性担保责任：开发商需与银行签订合作协议，承担阶段性担保责任。
（3）风险相对较负由于期房尚未交付，购房者需承担一定的风险。
期房贷款的申请条件常常涵盖以下几方面：
（1）具有合法的身份：购房者需具备我国法律规定的合法身份。
（2）稳定的经济收入：购房者需具备稳定的经济收入以证明其偿还贷款本息的能力。
（3）无不良信用记录：购房者需具备良好的信用记录，无逾期还款等不良信用记录。
（4）合法有效的购房合同：购房者需提供合法有效的购房合同，作为抵押物的预售房屋的证明。
期房是可做抵押贷款的。一般预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，将预售房屋作为抵押物，向银行申请贷款。
为确信期房抵押贷款的可行性，购房者需查询以下事项：
（1）开发商的合法性：查询开发商是不是具备合法资质，是否有相关许可。
（2）预售房屋的合法性：查询预售房屋是否在禁止抵押范围内，如建筑、已被查封等。
期房贷款的对象为预售房屋，购房者尚未取得房产证；房产抵押贷款的对象为已购房产购房者已取得房产证。
期房贷款的抵押物为预售房屋，房产抵押贷款的抵押物为已购房产。
期房贷款风险相对较脯购房者需承担一定的风险；房产抵押贷款风险相对较低购房者已取得房产证，抵押物较为稳定。
为减少期房贷款风险，应完善期房贷款政铂加强对开发商的监管保证开发商合法合规经营。同时加大对购房者权益的保护力度，减低购房者的风险。
购房者应具备良好的信用意识，按期还款，避免逾期等不良信用记录，以便在申请期房贷款时顺利获得银行审批。
购房者应在申请期房抵押贷款前，加强对开发商和预售房屋的查询，保障抵押物的合法性。
银行应建立健全房产抵押贷款体系合理评估抵押物价值，防范贷款风险。
期房贷款与房产抵押贷款在房地产市场中发挥着要紧作用。购房者需充分理解期房贷款与房产抵押贷款的特点、申请条件及风险合理选择贷款形式，减低购房风险。同时、银行及购房者应共同努力，完善期房贷款政铂加强风险防范，促进房地产市场的健康发展。
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