大连房贷利率及公积金贷款利率迎来下调

# 大连房贷利率及公积金贷款利率迎来下调

近期大连市在房贷利率及公积金贷款利率方面接连传来利好消息这无疑为购房者带来了实质性的经济减负。一方面个人住房公积金贷款利率实施了调整另一方面首套住房商业性个人住房贷款利率也迎来了进一步优化。这些政策的实施不仅体现了对房地产市场的持续关注更反映了支持居民合理住房需求的决心。

公积金贷款利率下调：减轻购房负担

依据大连市住房公积金管理中心发布的通知自2024年起个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。具体而言5年以下（含5年）的首套个人住房公积金贷款利率从原来的3.75%调整至3.5%而5年以上的首套个人住房公积金贷款利率则由4.25%降至4.0%。这一政策调整直接减少了购房者的贷款成本，特别是在首套房购置期间，公积金贷款一般是许多家庭的主要选择之一。

以一笔为期20年的公积金贷款为例，假设贷款金额为100万元，按照调整前后的利率计算，每月还款额大约可以减少近200元。虽然单笔贷款的节省金额看似有限，但对整个市场而言，这类变化可以显著提升购房者的支付能力，尤其是对那些需要较大贷款额度的家庭而言，无疑是雪中送炭。

公积金贷款利率的下调还具有长期效应。随着更多购房者选择公积金贷款，整体市场的资金流动性得以增强，从而间接推动了房地产市场的健康发展。同时这也向外界传递了一个积极信号——正在通过多种方法减少居民的购房门槛，以实现“居者有其屋”的目标。

商业性住房贷款利率下探：刺激市场需求

除了公积金贷款利率的调整外，大连市的商业性住房贷款利率同样出现了明显下降。依照最新规定，今年一季度起，新发放的首套住房商业性个人住房贷款利率下限被设定为LPR减去50个基点。这意味着，在当前LPR水平的基础上，购房者的实际贷款利率将进一步减少。

以目前最新的5年期以上LPR（4.3%）为例，倘若遵循最低利率下限实行，那么首套房贷款的实际利率将降至3.8%左右。这一数字不仅低于历史平均水平，也创下了近年来的新低。对普通购房者而言，这意味着同样的贷款金额，每个月的还款压力将大幅减轻。例如，同样是上述提到的100万元贷款，期限为20年，采用等额本息还款途径的情况下每月还款额可能比过去减少了数百元甚至上千元不等。

值得留意的是，此类利率优惠并非一次性现象，而是基于政策导向的一种常态化调整。自去年以来，全国范围内多次调降LPR以及地方层面出台的相关扶持措施，共同促成了当前较低的贷款利率环境。而在大连地区，由于其特殊的地理位置和经济发展状况当地金融机构积极响应号召，推出了更加灵活多样的信贷产品和服务方案，使得市民享受到更多的实惠。

政策叠加效应：提振市场信心

无论是公积金贷款还是商业性住房贷款，其利率下调的背后都离不开与地方的共同努力。一方面，央行通过连续下调LPR释放宽松信号；另一方面，各地结合自身实际情况制定具体实施细则，保障政策落地生效。正是在这类双重作用下，大连市的房贷市场呈现出一片欣欣向荣的局面。

从数据上看，自去年底以来，大连市新建商品住宅成交量持续攀升，二手房交易量也有明显回暖迹象。特别是在刚性需求旺盛的区域，如甘井子区、高新区等地，开发商纷纷推出促销活动吸引买家入场。而购房者也因预期未来房价趋于稳定，开始加快决策速度。能够说房贷利率的下降不仅改善了消费者的财务状况同时也增强了他们对未来市场的信心。

结语

大连市房贷利率及公积金贷款利率的同步下调无疑为广大的购房者提供了难得的机会。无论是期望通过公积金贷款解决首付难题的年轻人，还是期望借助商业贷款实现资产增值的老牌投资者，都能够从中找到适合本人的解决方案。展望未来，咱们有理由相信，在宏观调控政策的支持下，大连乃至全国范围内的房地产市场必将迎来更加健康有序的发展态势。

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责任编辑：马丽-债务顾问