精彩评论
盛驰-实习助理
2025-07-31房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师， 靳律师（13426037149） 团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。在民间借贷纠纷中，以房屋买卖合同形式为借款提供担保的情况屡见不鲜。当借款人逾期未还款。银行不：房贷属于抵押贷款，在贷款未还清前，房屋所有权归银行所有。因此，若房贷审批通过后一直不抵押手续，银行将不会发放贷款。影响房屋交付：若银行不，购房者将没有资金支付给房地产开发商，这可能导致房屋交付事宜受到影响，购房者可能无法按时收房。
薛泽昊-实习助理
2025-07-31该案历经一审、二审，我们认为在房屋尚不具备登记条件、抵押权暂不能有效设立时，开发商与贷款银行建立阶段性保证的目的在于确保及维护贷款安全，且在房屋产权证书及抵押登记证书的过程中，银行无法掌握办证材料。
邹军-持卡人
2025-07-31如因抵押人原因未能抵押登记，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
程亮-资深顾问
2025-07-31可归责于抵押人的原因:如果因抵押人转让抵押财产或者其他可归责于抵押人自身的原因导致不能抵押登记，银行有权请求抵押人在约定的担保范围内承担责任，但不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。 综上所述，贷款发放后买方不去抵押登记，银行可以依据相关法律法规要求买方抵押登记、追究其违约责任。
窦航-财务勇士
工行肇庆第一支行不服一审判决， 向肇庆市中级人民提起上诉。 认为 首先，工行肇庆第一支行与马某、李某、置业公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定马某、李某向工行肇庆第一支行借款58万元，双方的借贷关系合法有效，受法律保护。 合同约定马某、李某借款58万元用于购买房屋，并以该房屋作贷款抵押。贷款后不抵押的一般情况 合同违约:贷款后不按约定抵押，首先构成对贷款合同的违约。根据《人民民法典》的相关规定，借款人需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。 民事责任:在民事法律关系中，借款人未履行抵押的义务，贷款机构有权要求借款人继续履行，或者要求赔偿因此造成的损失。
任昊-经济重生者
2025-07-31银行对案涉房屋已了抵押权预告登记，案涉房屋也已了首次登记且不存在预告登记失效等情形，若朱某、陈某未履行还款义务，银行可行使抵押权，有权就朱某抵押的商品房折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 在按揭贷款合同中，虽然当事人约定了保证期间，但本案中，预抵押登记的房屋已经符合办证条件。人民案例库:商品房按揭贷款，未抵押登记的责任由谁承担？ 抵押权人与抵押人怠于履行的法律后果应由其自行承担，不应再由开发商承担阶段性连带保证责任。 阅读提示: 在商品房按揭贷款中，抵押权人与抵押人未及时抵押登记手续，导致抵押权预告登记失效时，开发商是否仍需承担阶段性连带保证责任。
