精彩评论
戴昊-债务顾问
2025-07-29商贷部分：收入证明、银行流水、征信报告。公积金初审 公积金中心审核缴存情况、房产套数，确定可贷额度（约 3-5 个工作日）。商贷预审批 合作银行评估还款能力，初步确定商贷额度（同步进行，约 5-7 个工作日）。签订组合贷款合同 同时签署公积金和商贷合同，明确利率、期限、还款方式。通过将多种不同风险和收益特征的产品组合在一起，银行可以降低因单一产品出现问题而带来的整体风险。这样，即使某一种产品的市场表现不佳，其他产品仍有可能保持稳定或取得较好的收益，从而保障银行的业务稳定和利润水平。 其次，组合型金融产品能够满足不同客户的多样化需求。银行的客户群体广泛。
萧静-已上岸的人
2025-07-29别再让信息差掏空你的钱包！为什么有人买房轻轻松松，有人却为月供焦头烂额？差别往往就在这些“隐藏技能”的掌握上。少付的利息，就是实打实攒下的财富！省下十万利息，几乎等于你白赚了两年辛苦钱！这笔账，越早算清越好。立刻行动：拿起电话，咨询当地公积金中心！问清你的最高贷款额度。如果借款人公积金缴存时间较长、贷款额度需求不高且对时间不急于求成，那么公积金贷款或组合贷款(以公积金贷款为主)可能更为划算。如果借款人没有公积金或公积金贷款额度无法满足需求，且对时间有较高要求，那么纯商业贷款可能更为合适。在做出选择时，建议借款人根据自己的实际情况进行权衡和决策。
洪宇航-法务助理
2025-07-29核心定义：组合贷款的“双轨制”本质 组合贷款（又称“组合贷”）是指缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，若公积金贷款额度不足以覆盖全部购房款，可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款，两部分贷款共同构成购房资金来源的贷款方式。
翁昊-经济重生者
2025-07-29 减轻还款压力：组合贷款通常能够根据借款人的实际情况，提供更为灵活的还款方式和期限。这有助于借款人根据自己的经济能力和还款意愿，制定更为合理的还款计划。相比单一的贷款方式，组合贷款能够更有效地分散还款压力，使借款人在面对经济压力时更加从容。从银行的经营角度来看，首先是为了增加中间业务收入。传统的存贷业务利润空间在市场竞争和利率市场化的下逐渐压缩。组合产品通常包含了多种金融服务，除了贷款、存款之外，可能还有基金、保险、理财产品等。通过推荐组合产品，银行可以从这些业务中获取手续费、管理费等中间业务收入，从而优化收入结构，提升整体盈利能力。 其次。
沈涛-债务顾问
2025-07-29组合贷款本质上是一套双轨制购房融资方案。当购房者公积金贷款额度不足以覆盖房款时，不足部分由商业银行贷款补充，形成公积金贷款+商业贷款的组合拳。这种模式既保留了公积金低利率的优势，又弥补了其额度不足的短板。以北京为例，购买五环内总价500万的住宅，首套房公积金最高可贷120万。若首付三成需150万。组合贷款是指借款人在购房时同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的一种贷款方式。借款人以所购房产作为抵押，既可以向银行申请个人住房公积金贷款，又可以申请个人住房商业性贷款。 如何申请组合贷款？ 初审手续:申请组合贷款的初审手续与公积金贷款相同。
