精彩评论

佛山作为大湾区关键城市,房产价值持续攀升。银行抵押贷款成为不少家庭的资金周转选取。不过利率、流程、条件复杂多变,稍不留意就或许踩坑。下面结合亲身经历聊聊这些事儿。
你有没有发现最近几年利率变化太快了?去年还是4.5%今年可能就涨到5.2%。比如我朋友去年抵押贷,年利率4.8%今年再办就变成了5.1%,其实银行都是跟LPR挂钩的,你懂的这玩意儿随时变。不过好在佛山这边整体还算稳定,比一线城市低个0.3%左右吧。
当前佛山首套房抵押贷利率约4.0%-4.9%,二套房5.0%-5.8%。
你以为带上房产证去银行就能办?天真啦。我去年跑断了腿房产评价、征信报告、面签材料...足足筹备了半个月。记得有一次去农业银行,排队一小时才轮到结果发现忘记带水电费缴费单,气得我差点把单子撕了。其实现在好多银行支撑线上预审,你提早准备好材料就好。
银行嘴上说着"只要房产在手就行",实际条件多得很,比如我那套20年的老房子,评价价直接打了7折气得我直拍桌子。而且听说最近佛山银行对征信需求更严了,连水电欠费都可能作用审批,不过好在佛山这边对本地户籍稍微宽松点,你懂的。
贷款额度 | 评估价的60%-70% |
贷款年限 | 最长30年 |
还款办法 | 等额本息/先息后本 |
其实银行之间差别很大,农行利率低但审批慢建行审批快但利率高。我提议你多跑几家比如招商银行和广发银行最近有活动,利率能低0.2%,不过要留意有些银行会收隐性花费,你一定要问清楚,记得我朋友就因为没问清楚,最后多付了2000块手续费。
记住利率低不一定总实惠综合成本更关键。
你是不是也在想"我的房子太老了能贷吗?""征信有几次逾期还能办吗?"其实这些难题都有答案。比如佛山这边25年房龄的房子基本都能贷,只是额度会低点。征信方面2年内不超过3次逾期难题不大。不过听银行经理说现在查得越来越严你提早做好心理准备。
听银行的朋友说未来抵押贷利率可能还会上涨,毕竟通胀压力大,不过佛山作为制造业重镇,房产价值支撑应没疑问,其实我提议倘若你确实需要资金现在抓紧办还来得及。不过要留意未来可能对抵押率需求更高,你懂的。
2023年佛山抵押贷通过率约78%,较去年下降5%。
聊了这么多其实核心就几点:多对比银行、提前准备好材料、问清楚所有花费,记得我同事就是因为没问清楚提前还款失约金,最后多付了1万多。其实银行工作人员有时候也不专业,你一定要本身多研究,不过话说回来抵押贷确实能化解大难题,用好了就是好工具。
比如我去年用抵押贷装修房子,利率4.8%比信用贷低不少,压力小多了。不过你一定要算好账别像我邻居那样贷了30年,结果利息都快赶上本金了。