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最近隔壁老王又来哭诉了,说是去年脑子一热贷款买房,结果现在月供压力山大,天天吃土🌮。更惨的是,他连贷款利率是怎么算的都搞不明白,感觉自己被银行“宰”了一刀。说实话,这种事真的太常见了!现在大家贷款需求这么大,但真正了解贷款的人少之又少。今天咱们就来聊聊,2025年想贷款,这3个数字你必须搞懂,不然分分钟掉坑里!
根据我的亲身体验和观察,贷款时搞懂这三个数字,能帮你省下不少钱和眼泪。下面咱们就来详细说说。
这个LPR啥玩意儿?简单说就是贷款价利率,银行给你贷款时,基本都会在这个基础上加点。这个加点数可是关键!
为啥LPR加点数重要? 这玩意儿直接影响你每个月要还多少钱。如果加点数高,那你的利息可就蹭蹭往上涨啊!
亲测:我去年贷款时,差点被忽悠签了个4.5%的加点数,后来打听才知道,当时市场价也就3.8%,亏大了!
记住:加点数越低越好,越高越亏!
加点数=你的实际利率-LPR
别被银行客服的花言巧语骗了,自己动手算一算!
🤯 加点数是固定的,LPR会变,所以选低加点数更划算!
LPR会怎么变? 这玩意儿不是固定的,会根据市场情况调整。所以选浮动利率还是固定利率,得看你对未来经济的判断。
实测:我选了浮动利率,结果LPR降了,每月少还300块,美滋滋!
注意:如果LPR涨了,你的月供也会跟着涨!
浮动利率≈未来利率会降
固定利率≈锁定当前利率,不管未来涨跌
80%的人适合浮动利率,20%适合固定利率
如何查LPR? 不用瞎猜,每天都会公布!
方法1:关注央行
方法2:用银行APP查询
现在LPR大概在3.8%左右
别听销售说“我们内部有优惠利率”,全是套路!
😤 真正的优惠是加点数低,不是LPR低!
贷款年限选多久?10年?20年?30年?这个选择可太关键了!
贷款年限越长越好? 看似月供少,但总利息可能翻倍!
实测:同样是100万贷款,30年期比10年期多还50万利息!
注意:银行巴不得你选30年,因为这样利息最高!
公式:总利息=月供×月数-本金
年轻人选30年,中老年选10-15年更合适
🤔 能贷多久就贷多久?大错特错!
提前还款划算吗? 这个问题问得好!
答案:看情况!
情况1:利率低于4%以下,不建议提前还
情况2:利率高于5%以上,赶紧还!
别被“提前还款手续费”吓住,算算账就知道值不值
💰 提前还款=把闲钱变成低风险投资
这个数字可是决定你能不能贷款、贷多少的关键!
信用分多少算高? 不同银行标准不一样!
普遍标准:650分以上=优质客户
700分以上=贷款利率可能有优惠
550分以下=贷款困难户
😱 信用分低?赶紧补救!
如何查信用分? 别去那些小网站!
方法1:央行征信中心
方法2:银行APP
每年可以免费查2次
别信“查信用分影响贷款”的鬼话
👀 查了才知道自己到底啥情况!
信用分怎么提? 别急,慢慢来!
方法1:按时还款(最有效)
方法2:减少负债(别欠太多钱)
方法3:别频繁申卡
记住:信用分是长期积累的
一个月涨10分就不错了,别指望一夜暴富
🌱 信用分就像养花,需要耐心!
说了这么多,总结一下: