北京有房贷的怎么抵押贷款？房贷压力大？试试这个新热词！

北京有房贷的怎么抵押贷款？房贷压力大？试试这个新热词，

北京房价高得吓人房贷压得你喘不过气？每个月工资刚发下来还没捂热就被银行吸走一大半？更扎心的是看着身边人用房子抵押贷款轻松周转，你却两眼一抹黑？今天就来给你揭开这个秘密，让你知道北京有房贷的人也能玩转抵押贷款，轻松缓解压力！

1. 有房贷还能再抵押？别被银行套路了，

其实、许多北京朋友都以为有房贷就不能再抵押了，其实不是这样的，现在银行推出了“二次抵押”业务，即使你名下有房贷只要房子还有剩余价值，就能再贷一笔钱出来，不过、你得知道这可不是随便就能办的，银行要看你的房子评价价值、你的还款技能等等，比如、北京的房子现在普遍评价价能到市场价的7成，假如你还欠银行30万房子估值500万，那你还能再贷出350-300=50万，这50万能帮你化解不少燃眉之急，比如、创业、装修或孩子留学。

2. 利率陷阱！别被低利率骗了手续费

银行推销抵押贷款时总是强调利率有多低，比如、年化4.5%听起来是不是很心动？不过、你可别只看利率，还要算算手续费、评估费、保险费这些“杂七杂八”的花费，我有个朋友前年就吃了这个亏，签了合同才发现除了利息，还要交一笔几千块的评估费，算下来实际成本比宣传的高不少，现在北京有的银行手续费能占到贷款额的1%-2%，假如你贷50万光是手续费就要1万块，所以、签合同前一定要让银行把所有花费都列出来，算清楚到底合不合算。

3. 还款办法选不对等于多还几十万！

北京有房贷的怎么抵押贷款

抵押贷款的还款办法可不只有等额本息一种，还有先息后本、气球贷等等，我去年帮亲戚咨询时发现，他们本来选的等额本息，每个月还款压力很大，后来换成了先息后本前几年只还利息本金最后一次性还，月供直接少了小一半！不过、这类途径风险也大，万一最后没钱还本金就麻烦了。其实、现在北京许多企业主喜爱此类还款途径，因为前期流压力小。但普通上班族还是提议选等额本息，虽然前期月供高但长期来看总利息少，比如、贷款100万30年等额本息比先息后本能少还近30万利息！

4. 银行审查那些“潜规则”，你不得不知

你以为银行只看你的房子？其实、他们更关心你的收入流水、征信登记这些“软指标”。我前阵子帮同事咨询他的房子评估价挺高结果银行就是不批，后来才发现是他最近半年有几次信用卡逾期登记。现在北京大部分银行需求贷款人月收入至少是月供的2倍，比如、月供1万月收入要2万以上。还有、银行特别看重你的工作稳定性，公务员、国企员工通过率比私企高很多。其实、这些“潜规则”银行不会明说，但你在申请前本身先查查征信，整理好近半年的流水这样达成率才高。

5. 新热词“房抵经营贷”，是不是骗局？

最近北京流行一个词叫“房抵经营贷”，号称利率低到年化3.2%比普通房贷还便宜！不过、这个业务有严谨限制，务必用于企业经营不能流入楼市股市。我有个朋友就因为这个踩坑了，他把钱拿去炒股结果被银行发现，不仅贷款被提早收回还被列入了黑名单。其实、现在银行查得特别严，若是你名下没有公司或公司流水不足，根本申请不了。比如、北京大部分银行需求申请人名下有公司，并且公司成立满1年以上，最近半年有连续经营流水。所以、这个“房抵经营贷”虽然利率低，但门槛高不适合大多数人。

6. 抵押贷款VS消费贷哪个更实惠？

很多北京朋友觉得抵押贷款手续麻烦，就想用消费贷应急。不过、你要算笔账抵押贷款利率虽然低但手续复杂；消费贷虽然快，但利率高得多。比如、现在北京抵押贷款利率普遍在4.5%-5.5%，而消费贷利率在7%-10%。假如你只贷10万消费贷一年要多还几千块利息。我去年帮邻居算过他用消费贷借了20万一年利息将近1.5万，而倘若他当时用抵押贷，利息只要不到1万。所以、除非你急需用钱，且金额不大否则还是抵押贷款更划算。

贷款类型	年利率范围	适合人群
抵押贷款	4.5%-5.5%	有大额资金需求的人
消费贷	7%-10%	急需小额资金的人

7. 未来趋势利率还会降吗？

现在北京抵押贷款利率已经处于历史低位，比如、前年还是5.8%现在普遍降到4.8%以下。不过、未来会不会继续降，没人能确定。我观察发现现在鼓励“房抵经营贷”，未来这个业务的利率也许会更低，但普通抵押消费贷或许不会降太多。其实、利率高低受很多因素作用，比如、央行政策、银行资金成本等等。所以、假如你有贷款需求，现在利率确实很低能够考虑抓紧时间申请。不过、也要留意未来政策或许变化比如、现在北京对抵押贷用途查得特别严，以后或许更严。

8. 争议焦点：抵押贷款到底是“解困良药”还是“债务陷阱”

有人觉得抵押贷款是救命稻草，有人觉得这是把人往火坑里推。其实、这两种看法都有道理。我见过用抵押贷成功创业的朋友，也见过于是背上一身债的邻居。比如、北京有个做餐饮的朋友，用房子抵押贷了50万拓展经营，现在生意越做越大；但也有个朋友，因为出资落空房子被银行拍卖，现在无家可归，所以、关键看你怎么用这笔钱。倘若你有确定用途且能发生稳定收益比如、创业、出资稳健项目，那抵押贷款是值得考虑的；倘若你只是想缓解日常开销压力，那风险就太大了。

北京有房贷的怎么抵押贷款？房贷压力大？现在你知道答案了吧！别再让高房贷压垮你机灵利用抵押贷款也许就能让你轻松翻身！

精彩评论

于杰-债务代理人 2025-07-26

无需抵押物，凭个人信用获得贷款。北京的银行通常提供这类产品，额度一般为月收入的10-20倍，最高不超过50万。优点是快（最快当天）、手续简单，但利率较高、期限短（一般3-5年）。担保贷款由第三方提供担保而无需抵押房产。适合有稳定收入但缺乏抵押物的借款人。担保人需要具备良好信用和还款能力。按揭房抵押贷款需要准备哪些材料呢？您需要提供身份证明、婚姻状况证明、收入证明、房产证等相关文件，还需要提供贷款用途的详细说明，比如开茶楼的商业计划书等。在了解了基本概念和所需材料后，下一步就是选择合适的金融机构，在北京，有很多银行和金融机构提供按揭房抵押贷款服务。

羿武-持卡人 2025-07-26

当你有足够的资金时，可以选择提前结清剩余的贷款本金和利息，以减轻未来的财务压力，结清贷款后，别忘了到房地产交易中心解除抵押登记。陆女士是一位社区医院的，拥有一套位于北京市中心的全款房，去年，她计划扩大诊所规模，但手头资金有限，经过朋友推荐，陆女士找到了我们，希望我们能帮助她全款房抵押贷款。北京房子抵押贷款流程全解析在当今社会，资金周转对于个人和企业来说都至关重要，而北京作为中国的首都和经济中心，房地产市场活跃，许多人会选择通过房子抵押贷款来解决资金问题，北京房子抵押贷款的流程究竟是怎样的呢？本文将为您详细介绍。前期准备在北京房子抵押贷款前。

姚驰-信用修复英雄 2025-07-26

这种方式需要先还清房贷，注销抵押登记，等房子变成全款状态后，再重新抵押贷款。具体流程: 先申请一抵贷款，等待银行审批。贷款审批通过后，马上还清房贷，并注销原有的抵押登记。为新的贷款抵押登记，然后。这里解释一下2个问题，如果自己没钱结清房贷，还可以通过过桥垫资来解决。北京按揭房是可以抵押贷款的，但需要满足一定条件，并且通常只能二次抵押贷款（即“二抵”）。

温嘉诚-债务代理人 2025-07-26

01 | 申请流程是怎样的？全款房一抵：周期资料齐全情况下，通过专业渠道最快3-5个工作日即可。贷前规划：分析资质，匹配最优银行方案。准备资料：个人身份、婚姻、房产、公司（如有）等材料。银行下户：银行经理和评估公司上门核实、拍照。审批批复：银行审核通过，出具批贷函。签约公证：签订借款合同。

【纠错】【责任编辑:廖斌-律师助手】