最近隔壁老王为了买婚房，在浦发银行贷了80万结果月供压力山大，天天唉声叹气感觉生活一下子从"小确幸"变成了"大压力"，这事儿可太真实了！现在贷款买房的人越来越多，但许多人拿到钱就蒙圈，不知道怎么才能省点钱，更不知道哪些坑务必避开，今天咱就唠唠这80万贷款那些事儿，保证给你整得明理解白。
这俩玩意儿说白了就是还款办法不一样，等额本息是每个月还的钱一样多，前期利息多本金少；等额本金是每个月还的本金一样，利息越来越少所以月供就越来越少，个人感觉假使你工作稳定收入没啥疑问，选等额本息压力小点；要是你收入高又想早点还完，选等额本金能省不少利息呢！不过详细得看你的经济情况，别盲目跟风。
这事儿得分情况看，要是你贷款利率低（比如现在有的银行首套房利率才3.8%），那提前还款或许不实惠，不如拿这笔钱做点别的出资，但要是你利率高（比如之前有的达到6%以上），那提前还款绝对能省不少钱，还有个坑有些银行提前还款要罚息，得提前问清楚！我有个朋友就吃了这个亏，提前还了10万结果被扣了2千块手续费，气得直拍大腿。
银行说的利率是年利率，但你是按月还钱所以得会算月利率。简单公式：月利率=年利率÷12。比如年利率4.9%月利率就是0.408%。这个很要紧，因为银行有时候会耍花招，说个年利率听着还行但算下来月供吓人。还有要留意LPR浮动利率，现在好多银行都按这个算，以后利率涨跌都会作用你的月供，心里得有数。
贷款手续费是个大坑。有的银行贷款80万要收2-3个点手续费，那就是1.6万到2.4万直接没了！不过这个是能够谈的特别是你有其他业务（比如存款、理财）的时候。我表哥贷款时就硬磨了半天，最后手续费从2.5%降到了1%，省了8000块美得他逢人就说自身的"砍价功力"。所以记住：但凡涉及到钱的地方开口问问总没错！
这个超级要紧！现在查征信很简单支付宝、都能查简易版，详细版去中国人民银行征信中心申请就行。主要看这几块：有没有逾期登记（这个最致命）、信用卡利用率（别超过总额度70%）、贷款笔数（别太多）、查询次数（最近几个月别查太频繁）。我有个同事贷款被拒就是因为半年内查了8次征信，银行觉得他特别缺钱不敢借给他。所以保持良好征信就是给本身留条后路。
签合同时候眼睛瞪大点。这几个地方务必看仔细：
这些条款直接关系到你钱袋子，别只听销售说得天花乱坠就签字，自身不看清最后哭都没地方哭去。我朋友就因为没看清提前还款要预约，结果想提前还钱排了俩月队，郁闷得很。
除了前面说的等额本息和等额本金，还有几种方法也理解一下：
| 还款形式 | 适合人群 | 优点 | 缺点 |
|---|---|---|---|
| 等额本息 | 收入稳定者 | 月供固定压力小 | 总利息高 |
| 等额本金 | 收入高人群 | 总利息少 | 前期压力大 |
| 先息后本 | 短期资金周转 | 前期月供极低 | 风险高后期压力大 |
现在还有一种"气球贷"，就是前期月供低后面再更改，听着很美但风险更大，不提议普通人尝试。选取还款途径前算算总利息再结合自身收入情况做决定。
贷款80万不是小数目一定要做好规划。别光看银行说的月供算算30年总利息得多少，或许比本金还高！保持良好信用多问多比较别被那些花言巧语忽悠了。记住：天下没有免费的午餐所有优惠背后都有条件，所有"便宜"背后都有代价。
