精彩评论







万用金首付影响贷款吗_解析_攻略 万用金首付影响贷款吗?如何避免踩坑?2025必看省钱指南
万用金其实就是一种信用贷款,银行给你一笔钱先用于首付,然后你分期还款。
简单来说,就是银行提前给你发一笔"首付贷款",你先把这个钱拿去付首付,然后再慢慢还银行的款。听起来挺方便对吧?但问题来了,这种贷款本质上还是负债,银行在审批房贷时会把你这笔钱算作你的负债总额。
影响!而且是很大影响!银行会把你万用金算作负债,从而降低你的贷款额度。
我表哥就是吃了这个亏。他用万用金付了30万首付,本来可以贷80万的,结果因为这笔负债,银行只给贷了50万。这直接导致他首付比例不达标,房子都买不了了!用万用金付首付,相当于给自己挖了个坑。
银行把万用金当"高息负债"看,审批房贷时会特别警惕。
银行内部有个叫"负债比"的指标,就是你所有负债占你收入的百分比。万用金这种消费贷通常利率较高,银行会认为你风险较大,所以会严格限制你的房贷额度。简单说,银行觉得你"钱不够稳",不敢借你太多钱。
的办法就是:不要用万用金付首付!
我表哥后来总结的经验就是:买房的钱一定要是自己实实在在有的,不要指望那些"先贷后还"的金融产品,真的会翻车!
会!而且很重要!
万用金还款情况会直接上报征信。如果你还款不及时或者逾期,那你的征信就会出问题,以后贷款买房买车都会受影响。所以就算要用万用金,也一定要按时还款,保持良好记录。
很难!但不是完全没可能。
如果你已经用了万用金付首付,补救方法有:
不过说实话,补救难度很大,我表哥试了好几家银行都失败了,最后只能认栽。
万用金利率通常比房贷高很多!
贷款类型 | 年利率范围 | 总利息支出 |
---|---|---|
万用金 | 10%-18% | 非常高 |
房贷 | 3.8%-5.5% | 相对较低 |
算笔账就知道了,30万万用金贷5年,利息可能要8万;同样30万房贷5年,利息可能只有5万左右。差了3万呢!
未来几年买房,这几个趋势要注意:
所以啊,买房这种大事,真的不能图一时方便。我表哥现在天天念叨:"早知道就不贪那点小便宜了!"希望大家的经历都能比我表哥明智一点,毕竟买房是大事,千万别走弯路!
编辑:贷款-合作伙伴
本文链接:http://www.guanxian.org/consult/dkuantong/23604759.html